商业地产项目的商住比，商业地产比住宅地产的优势

本篇文章给大家谈谈商业地产项目的商住比，以及商业地产比住宅地产的优势对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商住比是什么
• 2、商住比例2:8是什么意思
• 3、宜兴市,商住土地,自持比例
• 4、土地用地性质分类:其中F1、F2、F3的商住比例分别是多少?谢谢
• 5、同样地段的商业地产与住宅的价格相比谁更高,能相差多少?

商住比是什么

商住比，就是一个地产项目商业面积和住宅面积的比例。

商业和居住人口的比例是1比9。商住比是指商业部分面积与居住部分面积的比例。商住比计算公式为：商住比等于商业部分面积除以（商业部分面积加居住部分面积）。商住比1：9是商业和居住人口的比例是1比9。

是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。

指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比是2：8。这种主要指商住混合楼类型的住宅，底部为框架型商业用房。

商住比6：10是指商业用地与住宅用地的比例为6：10。在城市规划中，经常会对土地进行分类，其中商业用地和住宅用地是两种常见的用地类型。商业用地主要用于商业、金融、服务业等活动，住宅用地则是用于居住和家庭生活。

商住比例2:8是什么意思

B1/R2用地性质一般为商住混合用地，其中商业占比不超过10%，住宅占比不小于8%。具体比例根据不同地块规划可能有所不同，请根据实际情况进行查询和确认。

去做那些只会取得20%成效的事，目前国内企业管理工作中的“管”与“理”普遍按照8：2的比例，而世界经济发达国家的企业管理工作中的“管”与“理”却遵照2：8的比例。

商住用地的商业占比一般在5%到8%之间。另外，商业占比在城市中也有所不同，例如江苏常州主城区的商住用地商业占比为5%-10%。外向型的社区商业面积与住宅面积之比则在5%到1%之间。

是80%吧？一般应用在抵押贷款，就是80%的抵押率。100万的抵押品给你80万的额度。

求比值，用比的前项除以后项，算出商即可。求比值的结果必须是一个数（可以是整数、小数或者最简分数）。

商住用地什么意思如下：商业用地主要用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地，城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

宜兴市,商住土地,自持比例

1、不售的面积除以总面积。自持比例是***拍地时定的，自持情况一般是出现在一二线城市土地较紧张的情况下，***为控制地价限房价的一种措施。

2、土地管理法规定的土地用途中科研用地自持比例根据地方性法规的不同而有所差别。根据查询相关资料信息显示，例如湖北省湖北省土地管理条例规定，科研用地的自持比例可按照经营性科研用地面积的50%至100%计算，自持比例不低于50%。

3、对已出让的商住用地项目，建设方案商业比例为5%至10%，尚未开工商业建设的，根据项目单位申请，在不降低土地出让金的前提下，商业比例可降至5%以下，并可按法定程序调整建设方案；经营比例超过10%的，由属地***向市***申报确定。

4、土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。

5、对于开发商的自持房是***部门在进行土地出让的过程当中，根据竞投自持比例要求开发商按照相关的比例所推出的住房类型。

土地用地性质分类:其中F1、F2、F3的商住比例分别是多少?谢谢

1、F1住宅为主占70%，公建占30%，F2公建为主占70%，住宅占30%。F3是纯公建用地，F3地块里面的公建没有规定具体用途和使用年限，如果用作商业，产权为40年，如果用作办公，则产权为50年。

2、B1/R2用地性质一般为商住混合用地，其中商业占比不超过10%，住宅占比不小于8%。具体比例根据不同地块规划可能有所不同，请根据实际情况进行查询和确认。

3、土地性质根据所有权，可分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

4、城市规划用地代码F3代表第三层。土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、123，规划用地类别代号类别名称范围大类中类小类。

5、主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

同样地段的商业地产与住宅的价格相比谁更高,能相差多少?

只有土地出现商住倒挂现象。商住倒挂：正常的房[_a***_]，相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。一工地的特点 （1）建筑施工的特点。

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。

设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、***光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

同时也受到地方调控政策的影响。之前北京商住房价格大概是住宅的7成左右，受前年调控政策影响，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房与住宅价格相差不大，去年调控升级后，商住房价格有所回落。

商住楼的结构造价要比住宅楼高；第三，商住楼的各种电气设备管道要相对复杂一些，这方面的造价也要高。综合三方面，不论建筑室什么层次，同等的商住楼造价基本都要高于住宅楼。这还不包括相应的施工费用等。

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