自贡房产交易和棚改，自贡市棚改交易中心电话

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本文目录一览：

• 1、棚改房过户怎样收费
• 2、棚改房和商品房交易税一样吗
• 3、棚户区改造房和商品房的区别是什么?棚户区改造房子能买吗?
• 4、棚改房房产证可以过户到别人名下吗?

棚改房过户怎样收费

法律分析：房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。

棚改房过户收费与二手房交易过户收费是一样的。具体如下：房产过户契税：房款的5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。

契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民***指定的说率来算。印花税：按照商品房的印花税缴纳。

房改过程中，需要缴纳的税费包括契税、土地增值税等。契税是指在房屋过户时需要缴纳的税费，一般为房屋总价的1%至3%。土地增值税是指在房屋过户时，如果房屋的增值部分超过了规定的免征额度，就需要缴纳土地增值税。

对于个人所得税的缴纳，都是按按房屋价值全额的1%或房产转让所得的20%计算，如果是卖方唯一住房且使用满五年免征个人所得税。棚改房和商品房的区别都有哪些质量差别。

房改房过户需要的费用：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

棚改房和商品房交易税一样吗

1、棚改房和商品房交易税一样。对于个人所得税的缴纳，都是按按房屋价值全额的1%或房产转让所得的20%计算，如果是卖方唯一住房且使用满五年免征个人所得税。棚改房和商品房的区别都有哪些质量差别。

2、一样的，根据房产交易中心的规定，无论怎样的房子利息都需要按照一定的比例缴纳税款。棚改房不是完全产权，但是仍然可以进行相应的抵押，继承，买卖。

3、棚改房过户收费与二手房交易过户收费是一样的。具体如下：房产过户契税：房款的5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%）。

4、不过这两个房型的办理手续都是一样的，但是契税却不一样。商品房的契税是直接按你买房子的价格去交易的，而且会直接拟定一个合同，用来当做证据。

5、买方则要按房屋售价的0.3％缴交交易手续费，按房屋售价的0.05％收缴交交易手续费，按房屋售价的3％缴交契税。

棚户区改造房和商品房的区别是什么?棚户区改造房子能买吗?

相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房的土地是由开发商自己出资购买的，因此开发商可以任意规定商品房的价格并且销售出去。

棚户区改造房，土地是国家划拨的，属于经适房之一，并且上市交易应满足相关的条件。而商品房的土地是开发商花钱购买的，开发商可自由限定其价格并出卖。

有些棚改房是具有明确的房产证的，比如说在棚户区改造前有明确的产权，那么棚户区改造会给商品房重新安置，这种房子就可以拿到产权证书。

相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

棚户区改造房子在五年之后能买，由于棚户区改造房属于安置房的一种，根据相关政策规定，这类房产在五年内不能买卖。期满，业主缴纳相关税费后，可[_a***_]办理房产证，拿证后的房产和普通住房没有差别，可正常买卖交易。

棚改房房产证可以过户到别人名下吗?

如果有房产证，说明这个房子的房产就是个人财产，即使是棚改房，只要有房产证就可以办理过户手续。

办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

法律分析：房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

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