杭州商业地产限制面积，杭州商业用地挂牌价格

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本文目录一览：

• 1、杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)
• 2、杭州将严批住宅集中配置商业,叫停擦边球造“商墅”
• 3、杭州房产税怎么征收的,征收标准如何
• 4、杭州商业房产有限购吗
• 5、杭州公寓新政策面积要求
• 6、杭州物业用房面积规定

杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2015修订)

1、第一条　为了规范房地产开发经营行为，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、***院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

2、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

3、注册房地产公司的条件和要求 《房地产开发企业资质管理规定》 第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

4、建设单位应当与项目管理单位签订委托项目管理合同。项目管理单位应当具有工程勘察、设计、施工、房地产开发、工程监理、造价咨询、招标代理等一项或者多项资质，在其资质等级许可范围内开展工程项目管理业务。

5、第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

杭州将严批住宅集中配置商业,叫停擦边球造“商墅”

来自杭州的房企人士唐本向澎湃新闻表示，杭州的这个做法是“叫停了商墅”。在杭州，住宅地块的配套用房最大建筑面积可以占地块地上总建筑面积的10%，有人打起了这个10%的主意。

月30日，杭州市规划和自然***局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告，此次涉及31幅地块，总出让面积1955万平方米，总出让建筑面积4602万平方米，总起拍价为6378亿元，预计将在9月7日-8日陆续出让。

此外，杭州二次集中供地还细化了商服用地要求，堵上了房企打擦边球建“商墅”的漏洞。公告显示，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

全国将停止别墅类供地，联排低密度项目审批将受控。这意味着未来别墅产品将越来越稀缺。

商墅和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。 商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。

杭州房产税怎么征收的,征收标准如何

1、杭州房产税的征收是根据国家相关政策和法规进行的，主要是按照房产的价值来计算税额。征收标准是根据房产的评估价值来确定的，同时考虑到房屋的位置、类型、面积等因素。

2、．营业税支付方：卖方。征收标准：房产证未满2年，营业税为房款的6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的6％；面积144免交。免征情况：房产证满2年．面积144。二手房营改增有望今年1落地。

3、法律主观：征收房产税的法定标准是：从价计征标准为2％，从租计征标准为12％。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

4、从价计征：一般由企业交纳，按房产原值折扣后2%，按年计算按季交纳。折扣一般为30%，100万元原值（购入价或建造价），年交8400元。

杭州商业房产有限购吗

1、杭州买房条件：本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建[_a***_]住房和二手住房。

2、户口从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县的居民，在户口迁入后2年内，可在杭州市限购范围内购房，并依照本市规定的规定办理。杭州市的商业住宅，在三年内不得进行市场买卖。

3、杭州的商住不限购，商住的首付比例是50%，其产权年限从40年到50年不等。并且在杭州，购买商住不占用购房资质，购买时也不需要额外考虑购房资质，所以杭州商住不存在首套二套的说法。

4、年杭州限购最新政策：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业***首付款不低于60％。公积金***利率按同期住房公积金***基准利率1倍执行。

杭州公寓新政策面积要求

1、购买首套房为普通住房，该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照百分之1执行。户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为百分之5。

2、公租房货币补贴保障面积标准为人均建筑面积15平方米，补贴总建筑面积不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米补贴18元/月（持有《杭州市城市低收入家庭认定证明》等证明的家庭，补贴金额为每平方米补贴48元/月）。

3、其入住条件主要包括： 持有杭州市户籍或在杭工作； 年龄在35周岁以下； 具备本科及以上学历且在杭校园招聘获任职资格等； 无房或租赁住房面积小于30平方米。

4、平方米。我国法定的公寓最大面积是60平方米。公共寓所，分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中的居住形式。

5、一间出租房最多住两人一套80平方米的公寓里竟挤住25个人，这就是传说中的群租房。

6、住宅公寓落户时有面积要求吗目前大部分城市住宅公寓落户时对面积是没有要求的，只有个别城市可能对房屋面积有要求，具体的条件要根据当地的政策来决定。

杭州物业用房面积规定

按不低于规划总建筑面积的2‰配备物业管理用房，且面积不得低于70平方米。

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房。三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。

房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。根据《物业管理条例》：第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

物业管理用房配置标准各地对物业用房的要求不太一样，一般在小区建筑面积的千分之二到千分之五，最小不低于50平米。十万平米一下的一般地上物业办公面积应该在100到150平，北京是这样的。

建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。

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