商业地产的常见误区有哪些，商业地产的作用

本篇文章给大家谈谈商业地产的常见误区有哪些，以及商业地产的作用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产专家认为投资商铺需规避四方面风险
• 2、商铺有哪些误区商铺风险
• 3、商业地产招商问题简析
• 4、商铺投资回报率是馅饼还是陷阱
• 5、商业地产动线设计-商场动线设计误区有哪些?需要如何注意?
• 6、卖房常见的误区有哪些

商业地产专家认为投资商铺需规避四方面风险

1、国内一些知名的商业地产专家、投资理财专家认为，商铺投资机遇与风险并存，投资者要规避风险急需走出四个方面的误区。首先，选择开发商的实力而不是名气。具有长期经营、管理经验的团队对于商业地产项目的整体成功至关重要。

2、租不出去的风险 投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。

3、投资商铺也如炒股，规避风险，讲究买入卖出时把握时机，这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。

4、如果没有产权证，何谓产权商铺？解决办法：上网。查房地产项目预售（销售）许可证（北京市房地产交易管理网）；查抵押登记公示（北京市房屋土地权属登记事务中心信息网）。

5、一）业主要注意四大的问题客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后***不能按时到位从而造成买房纠纷。

商铺有哪些误区商铺风险

最关键的一点，是商铺的税费问题，这对商铺的价值会造成很大的冲击。虽然说开发商给予了8%的返租，但是在扣除税费、***费之后，业主能拿到的连3%都没。

购买商铺的风险之一是市场风险。市场趋势和经济形势对商铺的租金和价格有着直接的影响。如果市场出现下滑，商铺的租金和价格也会随之下降。 地理位置 维护费用 商铺的地理位置也是一个值得考虑的问题。

商业综合体建设中，平面布局不合理也是一个常见的问题。商铺与公共空间比例失衡、忽视租金差异、自动扶梯布局不科学、商铺分割一刀切等问题都需要引起重视。前期定位与规划缺失商业综合体建设中，前期定位与规划缺失也是一个常见的问题。

商业地产招商问题简析

1、商业地产招商的问题和特点 商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。

2、终端气氛太冷清。来访客户少，又没有能衬托现场气氛的宣传物料，现场空空荡荡，愈加冷清。

3、⑦ 缺少明确有效的招商策略：商业地产招商是一件专业性很强的工作，它客观上要求必须要有有效的招商策略。

4、定位不能过高：商业地产招商的时候，其定位最好不要太高。因为定位高了很有可能就会脱离实际消费群体的目标范围，导致招商部成功。定位应跟着大众走，并且还需将自己的优势体现出来，这样才能吸引到更多的客流。

5、开发商前期规划的时候不考虑下游商家的需求，等盖完房再招商，其结果自然就是商业物业的长期闲置。第二大昏招：市场定位过程中盲目追求大体量、高档次。商业地产的大体量、高档次是[_a***_]市场产品高端化的一个翻版。

6、但是商业地产需要长期的经营维护，投资回报比较缓慢，需要持续稳定的运营，未来带来长期稳定租金收益。

商铺投资回报率是馅饼还是陷阱

投资商铺当然是为了获得回报，于是有些商铺在销售时便会打出所谓稳定回报的招牌，比如每年8％的回报率等等。

静止分析投资回报率，每年的回报率只有5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化55%呢。

如果商铺的位置比较繁华，会觉得商铺进行投资可以转租给他人，这样能为自己赚取到更多的收益。但是要知道商铺购买的价值非常的低，商铺的使用年限往往都只有50年的产权。

商铺回报率多少才值得我们在进行商铺的时候，一定要注意商铺回报率，如果太低的话，那么商铺是比较亏的。通常来说，商铺可以在8年左右收回，之后的年出租率一般可以达到8%，的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。

目前，不少商铺投资回报率在6％左右，相比较二年前12％、10％或8％的确有所下降。因此，不少人就说商铺没有投资价值了。

商业地产动线设计-商场动线设计误区有哪些?需要如何注意?

1、在现代商业地产规划时，如果客流动线规划失败，就会造成动线混乱、客流行走不畅、商业死角等现象，直接影响商业经营业绩。

2、误区三：道路规划。其实从商业空间与城市公共道连接的逻辑到室内动线的规划，友昌设计都做过专题的讨论，并且商业项目对于各种道路的规划还应涉及导视系统。

3、商业的连贯性；沿街商业不能形成断铺，人流会回流或者分流，后面的铺会“cry”的。商业的连贯，即购物动线的连贯，一旦出现客流的断层将引发提前回流，让深处的商业鲜有问津。

4、购物中心一般设计的时候常见的需要注意的问题♀合理的消费动线合理的消费动线串联顾客的整个消费过程，所以对于每一个业态的动线串联至关重要。

卖房常见的误区有哪些

1、房屋面积中的陷阱对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。

2、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。产权是否明晰无***（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。

3、不具备出售资格有些上市的二手房系违法或违章建筑，或产权存在***，或国家已征用，或不具备产权的房改房、经济适用房、解困房等。这些二手房本身不具备出售资格，却又被售房者伪装后上市交易。

4、***三：恶意转移房屋如果卖房人与其他人有债务***，急于售房交易可以受理，但由于房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易就无法完成。

5、首先第一个就是房子的楼层，有一些售楼部，他们会推荐八楼到12楼的房子，因为这个楼层的房子并不是特别的高，并且***光也非常的不错，比较适合于大部分的人，但是楼层的不同，房子的价格也是有所不同的。

6、房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

关于商业地产的常见误区有哪些和商业地产的作用的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。