房地产价格的实证分析，房地产价格的实证分析是什么

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本文目录一览：

• 1、房地产价格的构成
• 2、新房价格主要是受什么因素影响以及决定因素是什么
• 3、房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?

房地产价格的构成

1、解析：除了这四项之外还有投资利息、销售税费，共六种大项构成。

2、房地产价格的构成分别是：土地成本、建筑安装工程费、配套费、销售费用及交易税费、利息和利润等。土地成本 主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向***支付的地价款及基础设施建设费。

3、房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

4、房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等．影响房地产价格的因素很多，主要有：①行政因素；②社会因素；③经济因素；④自然因素。

新房价格主要是受什么因素影响以及决定因素是什么

影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

这属于小区的软实力，也是影响小区房价的关键性因素。因素三：房源位置 房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。

影响房价的因素主要是：地价，如果一个城市的整体经济发展比较迅速，而且经济体也比较大，那么当地的地价肯定就会比较高，***在拍卖土地的时候开发商拿到手的***就比较高，未来房屋的价格肯定也会高。

房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?

1、【答案】：房地产有8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。

2、房地产价格实质上是房地产权益的价格 由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。

3、房地产价格具有显著的个别性 这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。

4、【答案】：ABCD 解析：房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权，使用权或其他权益。

5、房地产投资的特征房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特征：房地产价格具有不断增值的趋势。

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