房地产区位分析，房地产区位分析报告

本篇文章给大家谈谈房地产区位分析，以及房地产区位分析报告对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产销售讲区位的四大要素
• 2、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?
• 3、房地产的区位讲解有什么步骤

房产销售讲区位的四大要素

1、一）区位的内容区位是影响房地产投资成败的要素之一，其他要素包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间氏短、所投资的房地产类型等。

2、讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。讲解项目周边配套，如：医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、学校等。

3、房地产的地段位置是指其所在的具体空间区位及周围环境（即相邻地区的自然环境、生态环境和社会经济环境状况。按其范围大小可分为宏观、中观和微观区位因素。 宏观区位因素：指影响房地产市场开发的整体环境要素，如国家或地区的投资环境。

4、区位优势有五要素，分别是自然***、劳力、工业聚集、地理位置、交通。区位优势即区位的综合***优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。

5、房地产销售人员一般需要知道的知识：项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。

6、购买保值房要留心以下四大要素：地段，地段在很大程度上决议着房产保值与否，这个定论在很长过程内都不会过期，并不是越贵的地段越能保值，也不是廉价的地段房价就没有上升空间。

影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?

1、建筑规模：说明面积或体积。层数和高度：住宅划分，1-3层位低层住宅，4-6层位多层住宅，7-9层位中高层住宅，10层以上为高层住宅。公共建筑划分，总高度超过24米为高层，超过100米的为超高层建筑。

2、房地产项目选址的影响因素 由于房地产项目的固定性和永久性，其地段位置是影响其投资成败的最重要因素之一。房地产的地段位置是指其所在的具体空间区位及周围环境（即相邻地区的自然环境、生态环境和社会经济环境状况。

3、一）居住物业投资区位选择时要考虑的主要因素包括：（1）环境因素；（2）市政公用和公建配套设施完备的程度；（3）居民人口与收入。

4、对房地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，分别说明各部分的状况。

5、明确估价目的资料。如委托方提出的估价用途和要求等。2）明确估价对象的资料。应包括估价对象实物状况、区位状况和权属状况三大部分。

6、影响居住房地产价格的主要区位状况 （1）交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的，对于居住房地产而言，交通条件主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁，轻轨。

房地产的区位讲解有什么步骤

讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。讲解项目周边配套，如：医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、学校等。

房地产项目如何定位？确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长***展，有利于品牌建设；明确用途功能。

区位价值： 繁华路段、CBD概念 中心区概、念奥运村概念、地铁概念、商业地段。 产品类型： 小户型物业、TOWNHPUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、学院派公寓、国际公寓、新独院住宅、经济适用房。

带看前准备 （1）与客户约定好看房时间，避免让业主白跑一趟，后头被一顿臭骂；（2）与业主落实看房时间，别客户到门口了人不在家，自己的形象在客户心中会大打折扣；（3）熟知房源区位状况和实物状况。

房地产销售九大[_a***_]是什么 接待客户。首先，当有客户或者潜在客户走进售楼部大门的时候，销售人员应该主动上前迎接问好，询问购房需求，并介绍自己。 询问是否第一次来该项目。

关于房地产区位分析和房地产区位分析报告的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。