东莞房地产宏观分析会议，东莞房地产发展

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本文目录一览：

• 1、住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地
• 2、东莞楼市成交量回升,但楼市分化将尤为明显
• 3、简述房地产市场环境分析的基本内容并举例分析
• 4、宏观经济对房地产影响
• 5、2017年东莞房地产市场分析调查总结及后市展望

住建部约谈五城背后:东莞房价涨幅超深圳、房企南通激战抢地

从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅07%，均排名百城第五。而从挂牌价格来看，东莞二手房挂牌价环比涨幅已连续三个月最高。

住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***负责人，要求切实提高政治站对稳定市场起到了一定作用。***要加强工作意识，坚决遏制投机炒房。

月8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市***，要求坚决遏制投机炒房。此次约谈的5个城市，自去年以来，新房、二手房价格均出现连续上涨。

约谈的主要原因是这些城市的房价涨得太快了。根据媒体报道，日前国家住建部副部长亲自约谈了多个城市的房地产负责人，要求他们坚持房住不炒的定位，稳定所在城市的房屋价格。

东莞楼市成交量回升,但楼市分化将尤为明显

对东莞楼市来说，难得也有一点让人有信心的信号，过去的一周成交量回升了。大数据显示，4月18日—24日东莞新房网签417套，环比大幅增加60%，为近4周成交最高。二手房方面，市场回暖明显。

随着调控不断加码，上半年全国房价整体保持平稳上涨势头，成交持续增长，一二三线城市分化加剧。在“一城一策、因城施策”背景下，楼市分化继续加剧。

上周 东莞 楼市 情况： 房企的推货节奏加快，供应高位反弹，上涨263%，成交量呈正常的回落14%，但成交区域的分化较大。

上述五大区域，房价的分化明显，其中松山湖园区和南城区域的房价最高，同时新房和二手房的价差也明显。但是，地段的价值还是松山湖和南城最大。

某项目3房1卫***㎡户型供应约占5成，客户抗性较大，而且市场下行期客户谨慎观望，以及环城区供应分流；石龙某 公寓 项目中介积极带客，项目价格低，但只有望江小户型成交较好。

总的来说，五年内，房价会出现分化，有的城市大涨，有的城市小张，有的城市持平 ，有的城市小跌，有的城市大跌。

简述房地产市场环境分析的基本内容并举例分析

1、房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

2、国内房地产投资环境 目前国内为了抑制房地产过热，***定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。因此大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。

3、一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

4、【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。

宏观经济对房地产影响

宏观环境的影响：经济状况： 宏观经济状况对房地产市场至关重要。通货膨胀率、失业率、利率和国内生产总值（GDP）等经济指标会影响人们购房的能力和意愿。

宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。全球金融危机时期，房地产市场遭受了沉重打击，许多国家的房价大幅下跌。此外，通货膨胀、利率、就业市场等因素也会对房价产生影响。如果经济环境疲软，房产需求减少，那么房价可能会下跌。

宏观经济对房地产影响 在当前宏观经济条件下，房地产市场面临的问题 房地产经济发展过程中的金融问题 房地产经济的资金来源大多是银行***，金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。

经济衰退：尽管整体经济可能在逐步回暖，但某些地区或特定行业可能仍然受到经济衰退的影响。经济衰退可能导致人们的购买力下降，减少对房地产的需求，从而对房价产生下行压力。

经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民[_a***_]水平等。

2017年东莞房地产市场分析调查总结及后市展望

1、综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。

2、房地产市场状况分析一般要从以下几个方面进行：供给分析 1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。

3、而市场上可供交易的房产存量缺，几乎是历史上最低的。RICS同时给出了不同地区之间，房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅，也将超过全国平均水平。

4、年住房市场化改革完全推开了我国房地产市场发展的大门，房地产业迅速崛起，随着住房建设的快速发展，其对经济的影响愈发不容忽视。我国房地产市场自发展以来主要经历以下几个阶段： （1）萌芽阶段（1***8-1998年）。

5、从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

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