房地产库存分析,房地产库存分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产库存分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产库存分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 库存房是什么意思？
2. 房地产存货周转率是什么？
3. 去化周期多少算正常？
4. 请教高手：房地产企业存货盘点的具体步骤和要领？
5. 房地产开发公司的存货都包括那几项？

库存房是什么意思？

（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

（2）广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产存货周转率是什么？

库存周转率等于销售的物料成本除以平均库存。

在这里，销售的物料成本是指公司完成的最终产品销售所包含的物料的总成本，而平均库存则是指所有原材料，在制品，成品以及所有在手的呆滞物料的平均库存。

这里的平均库存通常是指各个财务周期期末各个点的库存的平均值。

有些公司取每个财务季度底的库存平均值，有的是去每个月底的库存平均值。

去化周期多少算正常？

6个月到18个月算正常

房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月。低于6个月，说明库存告急，供小于求；高于18个月，则是指库存偏高，供大于求，去化压力变大

请教高手：房地产企业存货盘点的具体步骤和要领？

一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类：1、土地；2、在建项目；3、已完工待售房产。

房地产开发公司的存货都包括那几项？

房地产开发公司存货有以下几大类： 

1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 

2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 

3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。 

4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 

到此，以上就是小编对于房地产库存分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产库存分析的5点解答对大家有用。