房产交易失败的案例，房产交易中的坑

本篇文章给大家谈谈房产交易失败的案例，以及房产交易中的坑对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买卖纠纷举例分析
• 2、农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例
• 3、因为限售导致无法过户的案例?

二手房买卖***举例分析

因“黑白合同”引起的*** “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

二手房产买卖***房款逾期。若买方逾期支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖***的一个重要因素。逾期交房。

将双方买卖合同中的价格降低36万元，并赔偿定金利息。目前，双方均已主动履行判决。据北京一家房产中介的经纪人陈先生介绍，以前二手房买卖都有户籍***，买家很难处理，尤其是房子刚划上学区房，又有传言说房子要拆迁。

常见的二手房买卖***包括户口***、房款***和交房***，下面将对以上三点进行案例分析：教育地产户口*** 案例：刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。

案例分析：通常，代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权，合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意，基于对出面卖房者的信任来签订合同的。

农村房屋买卖***10个典型参考案例

案例：农村房屋宅基地可以买卖吗？买卖协议有效无效成焦点 2000年10月5日，被告黄女士及其胞弟向某村李某、林某购买一块宅基地，并与黄女士及其胞弟签订了两份合同书，后黄女士在该宅基地建起一层楼房。

用地建房影响相邻关系人利益引发的***案件。

田老太申述到法院，***终究支撑了田老太的诉求。说法：中国《土地办理法》等法律法规明确规则，城镇居民不得到农村***购宅基地、农民房子或许“小产权房”。

因为限售导致无法过户的案例?

1、第三： 房屋被拍卖的原因。 大部分的拍卖房屋属于经济***，被***查封。这一类的房产竞拍后还是比较容易过户的。但是有一部分是原房屋涉刑事案件。被限制了人身自由，不能如约办理过户。一般情况下风险都需要由买受人自理。

2、自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

3、若买家明知自己不符合购房资格仍与售房人签订房屋买卖合同，导致房产无法办理过户手续的，属于买家的个人原因，应承担该责任。

4、法律主观：没有，在限售期内，不可以买。限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要买限售的房子，需要以下这几个步骤：最好是聘请专业的 律师 ，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

5、二手房[_a***_]未满两年不能过户房产证未满两年的二手房是不能过户的，2017年3月30日国家就发布并实施相关限售政策，当然，其购买的房产在此之前就办好了房产证，那还是可以交易过户的。

6、限售的房子是不允许出售，也无法进行过户。所谓“限售”，即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋，房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订，买方无法请求过户房屋。

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