发布房产交易***典型案例，房产交易违规哪里举报

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本文目录一览：

• 1、明知超低价卖房仍然购买小心无法取得产权
• 2、二手房房屋买卖合同无效案例
• 3、农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例
• 4、房屋质量问题怎么处理,哪些房屋质量问题可以要求赔偿

明知超低价卖房仍然购买小心无法取得产权

因为法律确定了善意取得制度。通俗来说，不动产的善意取得是指，买受人从出卖人处购买房屋，即便出卖人缺乏处分权，只要买受人处于善意且以合理价格转让并完成登记也依然可以取得物权的现象。

情况卖房不具备卖房资质这里指的是房屋有多位产权人，而与你接触的业主只是其中一位，而且无法提供其他共有产权人经公证的书面授权书，这样的房子即使交易了也是无效的。

但如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。

二手房房屋买卖合同无效案例

1、近日，江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会，同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息，2015年以来，连云港两级***共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。

2、按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。

3、二手房买卖合同无效的情形有：房屋已经设定抵押，但未经抵押权人同意转让。房屋是共有房屋，出卖未经其他共有人同意。出卖人不是非房屋产权人。因前期开发建设及销售违法，房屋无法取得合法产权。

4、二手房常见的几种无效购房合同：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

5、以下情况二手房买卖合同无效：（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。

6、《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

农村房屋买卖***10个典型参考案例

日前，北京市一中院就审理了这样一件案例，在综合考量双方利益和具体情况后，***最终判定买房人只需返还小部分房屋价款。1995年10月，大兴区农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以5万元的价格卖给了城镇居民王先生。

案例1：独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。

田老太申述到***，***终究支撑了田老太的诉求。说法：中国《土地办理法》等法律法规明确规则，城镇居民不得到农村***购宅基地、农民房子或许“小产权房”。

诉讼请求：请求判决解除房地产买卖协议；请求判决被告双倍返还原告支付的定金共计￥10万元；判令本案诉讼费由被告承担。

房屋质量问题怎么处理,哪些房屋质量问题可以要求赔偿

1、经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。非房屋主体结构的质量问题。

2、一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

3、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

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