商业地产高质量发展，商业地产转型升级

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本文目录一览：

• 1、房地产发展新模式
• 2、郑州市在十四五规划时提出的十二方针是哪些
• 3、央行降准对房地产市场有何影响
• 4、倾力打造长治新封面!山西建投三建集团长丰商住综合体项目开工奠基_百度...
• 5、山西:为防止项目烂尾,可适度降低预售资金监管比例
• 6、上海调整优化房地产市场相关政策

房地产发展新模式

房住不炒是构建房地产发展新模式的核心原则。这一原则强调住房的居住属性，将房地产市场从过度投资和投机中解放出来，避免产生泡沫和风险。通过实施房住不炒政策，***可以引导市场回归理性，促进房地产市场的健康发展。

租购并举中的长租房，就是解决好新市民、青年人等住房问题的新的住有所居的模式。新的发展模式，这是继去年中央经济工作会议首次提出后，本次中央经济工作会议再次提出。

突破点三个层面构建房地产发展新模式：对于房地产市场而言，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟须构建新的发展模式。

郑州市在十四五规划时提出的十二方针是哪些

1、主要从站在高质量发展新起点、准确把握发展阶段特征、加快建设国家中心城市3个方面展开，系统总结“十三五”时期郑州发展取得的成就，分析研判未来发展形势，提出了“十四五”经济社会发展的指导方针。

2、十二字方针是指实事求是，群众路线，独立自主，批评与自我批评。十二字方针是中国***在领导革命和建设事业中制定的指导方针。其中，实事求是是强调在工作中要处理具体问题，不要夸大、失实地处理问题。

3、必须建立扩大内需的有效制度，加快培育完整内需体系，加强需求侧管理，建设强大国内市场。必须坚定不移推进改革，破除制约经济循环的制度障碍，推动生产要素循环流转和生产、分配、流通、消费各环节有机衔接。

央行降准对房地产市场有何影响

央行降准对楼市是存在一定影响的，对于房地产开发商企业来说，央行降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险。

“房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪也会有所降低。

房地产市场主要问题是市场信心不足和预期下降，主要原因是疫情影响下经济下行，居民收入和购买力都有所削弱，对于部分中产阶层而言，他们对未来信心不足，这方面不是降准能解决的。

央行降准就是下调准备金率就是让商业银行钱变多了，这就意味着市场上流通的钱多了，有很多人会用多出来的钱买房，这就是对房地产市场的影响，但是由于目前房住不炒的政策，房价可能不会有太大浮动的波动。

倾力打造长治新封面!山西建投三建集团长丰商住综合体项目开工奠基_百度...

1、天朗气清，惠风和畅。 9月9日上午，山西建投三建集团长丰商住综合体项目开工奠基，标志着三建集团地产板块在转型发展蹚新路上又迈出了实质性的步伐。

2、近日，山西建投三建集团成功摘得长治***丰地块，入主长治市主城区核心板块。

3、月12日，山西建投三建集团省建巷爱心驿站正式揭牌。

4、年，山西三建集团紧跟山西建投集团经营思路和转型发展步伐，以建筑产业现代化视角看未来发展方向，用思想创新去挖掘新机遇，取得了显著成效。

5、月上旬，山西建投三建集团再次接到援建方舱的紧急任务。根据长治市委、市***和沁县县委、县***加紧建设方舱集中隔离场所的工作要求，集团第一时间召开项目动员部署会，安排相关事宜。

山西:为防止项目烂尾,可适度降低预售资金监管比例

为防止开发企业因资金不足导致项目烂尾，可以允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，适度降低预售资金监管比例，加强预售证审批等，在一定程序上减少房地产开发企业资金压力，提高拿地和开工积极性。

过去经验[_a***_]，偿债压力下，“千亿元级房企”亦可能违法挪用监管账户内的数十亿元资金，导致项目烂尾。新规明确了各方监管责任，商业银行要依约履行账户管理责任，有发现、报告预售资金被违规挪用情况的责任。

十一）适度增加拆迁货币化安置比例。 在***安置项目中适度增加货币化安置比例，对于未开工建设安置房的项目，鼓励***群众通过自行购买商品房的方式解决住房需求，对在我市范围内购买的，可按照货币化安置补偿款的 105%发放购房券。

重点监管预售资金 12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》。

资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管对买卖双方的好处：资金结算方便安全，由***部门监管，通过银行结算方式收付。而且监管资金带息支付，不延时限便捷服务。

上海调整优化房地产市场相关政策

优化差别化住房信贷政策：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限***市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

在北京调整优化房地产政策的同日，上海也对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。

具体而言，上海自贸区临港新片区实施特殊支持政策中的住房内容有6个方面，包括定向微调新片区住房限购政策；调整商品住房选房购房制度；实施限价商品房政策；建设“先租后售”公租房；扩大租赁住房配套建设渠道；给予规划土地政策支持。

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