近十年房地产政策分析摘要，房地产历年政策表|森克地产

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1、第二条本办法适用于中国境内从事房地产开简称企业）。第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工（一）开发产品竣案。

2、首先，房地产税改革是近年来热议的一个政策。它的目的是通过对房产所有人征收房产税，降低房价，调整房地产市场结构。这个政策的出台，对抑制房价过快上涨，促进市场平稳发展起到了积极作用。

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3、在出台初期，“9070”政策出台时，商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大，国家强制性地要求建90平方米以下的房子是符合当时现实需求的，一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等，造成楼市户型结构畸形。

4、此外，在地产税务方面，有关经济学者指出，今年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。

1、刚需购房成本降至近十年低点！从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为6%，利率调整后，首套房***利率最低降至25%。

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2、另外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从95%降至8%，二套房贷利率从65%降至5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至85%，二套房贷利率从2%降至05%。

3、多地执行首套房贷利率25％刚需成本降十年新低在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至25%。

4、以北京为例，目前的政策是首套房贷利率5年期以上LPR55个基点，二套房贷利率5年期以上LPR105个基点。

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5、最近一个多月，很多城市都下调了房贷利率。去年最高房贷利率在5%-3%之间，增加了购房者的成本。但是，房贷利率却在不断降低。

6、再加上5月15日央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限***市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到25%。

环保节能是未来房地产行业的发展趋势之一。随着人们环保意识的不断提高，房地产企业将更加注重环保节能，推出更多的绿色住宅产品。服务升级服务升级是未来房地产行业的另一个发展趋势。

东方今典房地产集团总裁胡长龙对中国证券报记者表示，市场稳定了，房地产行业会更多关注以人为本、以科技为本的提升，产业地产将出现更多机会，以人为核心的新型城镇化建设将带来机会。

从房地产市场过往发展规律看，二手房市场的发育、成长和壮大也是行业走向成熟的标志。事实上，我们老百姓对住房的需求，已经从“要有房”发展到“要有好房”的改善型需求上来。

多元化转型将成为房地产企业主战略在“房住不炒”已然成为铁律的态势下，在持续几年的疫情影响下，房地产行业洗牌加剧，如何破局成为摆在房企面前的艰难抉择。

在经济稳增长的政策大环境下，房地产行业亟需化解行业下行风险，去杠杆政策有望适度纠偏，实现房地产市场健康发展和良性循环，至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿。

房地产行业是典型的[_a***_]密集型行业。在防控地产过度金融化与防范金融系统性风险政策下，房地产企业融资渠道收紧，融资难度普遍增大，融资规模和融资成本都显示出越来越大的差别，“马太效应”越加凸显。