房地产估价对象案例分析，房地产估价对象案例分析题及答案

今天给各位分享房地产估价对象案例分析的知识，其中也会对房地产估价对象案例分析题及答案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产估价师历年真题-案例与分析1
• 2、房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线
• 3、2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

房地产估价师历年真题-案例与分析1

1、二）某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。

2、A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

3、解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为***市场：一级市场（ 土地 使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建 商品房租售市场）、***市场（存量房地产交易市场）。1邀请招标是非公开招标方式的一种。

4、一）商品房估价的技术路线及难点处理 商品房由于市场交易实例比较容易获取，因此常***用市场法进行估价。

5、d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：a 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

6、年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。

房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线

房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

一）完全产权房地产 这类房地产是以出让方式获得土地使用权，即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权，主要包括各类商品房、自建自营的饭店、招待所、培训中心、教育、高尔夫球场、工厂等等。

居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。市场法 由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

评估确定其他拆迁房屋的市场价格。以“典型房屋”的市场价格为基础，分别评估确定其他***房屋的市场价格。将各被***房屋分别与“典型房屋”进行比较，通过房地产状况修正得出各被***房屋的市场价格。

房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、***设开发法。（2）市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。

2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

影响居住房地产价格的主要区位状况 （1）交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的，对于居住房地产而言，交通条件主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁，轻轨。

年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。

房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

房地产估价对象案例分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产估价对象案例分析题及答案、房地产估价对象案例分析的信息别忘了在本站进行查找喔。