公寓房过户前办房产证吗，公寓过户需要带什么

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本文目录一览：

• 1、公寓如何过户
• 2、公寓房有房产证吗
• 3、公寓过户需要什么手续和费用标准

公寓如何过户

法律主观：以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、 个人所得税 和 契税 三种。

到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。

在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或有用***实，房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

过户时买卖双方及共有人必须到场，需要带***、结婚证、户口本、房证、土证、卖方买房时的税票。具体的收费标准最好去当地的房管中心看看，一般墙上就有说明。

办理产权过户手续：当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

公寓房有房产证吗

公寓是有房产证的，只要是合法的公寓都有房产证，商业性质的和住宅性质的都是，只要可以进行房产登记、符合登记条件的房产都是可以办理房产证的。

公寓房是有房产证的，只是因为产权的不同不属于住宅类型。一般公寓都属于商业用地，因为公寓的特殊性，所以按照单元式的房型进行了设计。

公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

买公寓以后是有房产证的，只要是合法的公寓都会有产权证明，如果没有可能是小产权房。不过有的公寓是期房项目，在刚交付的时候是没房产证的，过一段时间房产证就会办好，只需要稍加等待即可。

买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。

公寓过户需要什么手续和费用标准

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照[_a***_]所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。 公寓赠予过户的费用 营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

交易手续服务费：住宅6元，平方米（房改、经适房、安居房减半收费：3元，平方米）；非住宅10元，平方米。

万的公寓过户费大约需要5000元左右，过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。

买房人应缴纳税费；契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

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