房地产净现值分析，房地产财务净现值例题

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本文目录一览：

• 1、在房地产财务分析中,关于财务净现值和内部收益率还有盈亏平衡年的解释和...
• 2、财务净现值和净现值的区别
• 3、房地产投资项目财务分析的含义和作用

在房地产财务分析中,关于财务净现值和内部收益率还有盈亏平衡年的解释和...

1、财务净现值：投资回收期，从资金投入之日，净现值累计额达到正数的时间跨度。内部收益率：可以清楚地了解资金贴现率、财务净现值、内部收益率三者之间的关系。

2、内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

3、财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

4、内部收益率的计算步骤 （1）净现值和现值指数的计算 净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流出量的差额，按照规定的折现率折算为项目实施初期的现值。

5、财务内部收益率就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务净现值和净现值的区别

1、净现值与财务净现值的区别具体如下：在含义上，财务净现值也称为累计净现值。属于企业经济评价的***指标。

2、净现值是指在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是一个折现的绝对值正指标，即在进行长期投资决策分析时，应当选择净现值大的项目。

3、经济净现值和财务净现值核算的内容不同，经济净现值是核算一个投资项目，其未来现金净流量现值与原始投资额现值之间的差额。

4、财务净现值与净现值的区别：在含义上 财务净现值也称为累计净现值。属于企业经济评价的***指标。

5、项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

房地产投资项目财务分析的含义和作用

1、作用 决策支持：财务分析为投资者提供了关于项目经济价值的直观理解，帮助他们判断项目是否值得投资。通过比较项目的预期回报和所需的风险，投资者可以确定项目的盈利潜力，从而决定是否接受风险。

2、房地产投资财务分析是考察投资项目的可行性，进行项目投资方案比较的重要依据，投资者根据 财务评价的结果做出最终的投融资决策。80年代中后期，各省辖市陆续组建了以房地产开发为主的城市建设综合开发公司，房地产雏形形成。

3、就长期投资而言，有效的财务管理可以帮助房地产企业安排合理的投资规模，提高投资的收益以及控制投资的风险。

4、财务分析需要向企业的经营管理层提供大量的、经常性的财务信息，为提高和改善企业的经营管理服务。但由于传统财务分析的以上局限性，其分析内容不能最大限度地满足企业管理层的需求，使用价值大打折扣。

5、房地产对社会经济发展有着重要意义。由于当下房地产企业面临更加复杂的内部管理因素和外部市场环境，也受到宏观层面上更加严格的政策管制，面临的财务风险的明显增加。

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