商业地产商户，"商业地产"

本篇文章给大家谈谈商业地产商户，以及"商业地产"对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商场里的店铺是商家的资产吗
• 2、商业地产消防的具体步骤是什么?一次消防和二次消防有什么区别?
• 3、商业地产的最佳招商时间是什么时候?
• 4、如何做好商业地产招商及运营管理

商场里的店铺是商家的资产吗

1、之了解释：如果陈列柜有制冷系统属于价值比较高的资产，应当列为固定资产。如果只是些简单的结构，价值并不高可以不列为固定资产，直接费用化。以上望***纳，谢谢。

2、保底分成方式是定租与扣点的综合运用，是指对在购物中心租用商铺的商户约定一个固定的保底租金，再约定一个分成租金，按月计算两者取其高。通常保底租金与租金水平和租赁面积挂钩，分成租金与商户销售收入与分成点数挂钩。

3、所以，关于店铺关门，不是疫情改变的，而是我们已经具备了更新的生活模式，而疫情，只是加速了这一进程。达成大家会慢慢度过这一时段，店铺会走好。随着时间进展，大幅震荡后会走好的。

商业地产消防的具体步骤是什么?一次消防和二次消防有什么区别?

1、消防验收一消二消的区别 根据国家规定，只有取得一次消防验收合格证后，二次消防即商户装修设计才能报审。换句话说，没有一次消防验收合格，就失去了二次消防报审的前提基础。

2、一次消防是指商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物本身的消防安全。此时，消防部门主要考虑的是防火分区设置、消防设备安装等问题。

3、商业建筑需要履行上述的两次消防申报手续。一次消防一般是开发商做好的，二次消防一般是商业建筑的租户要自己负责的。商户的装修工程的报审手续中，要求有这个大楼的整体消防验收合格意见书（一次消防）的复印件。

4、一次消防是指这个商业建筑在建设时进行的消防设计审核和消防验收，用以保证建筑物的消防安全。二次消防是指这个商业建筑在使用时需要进行消防安全保护，一般就是指内装修设计审核。消防一消二消：一消就是一级消防工程师。

商业地产的最佳招商时间是什么时候?

1、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境 在招商过程已经基本结束时，选择合适的开业时间，欢迎投资者进场经营。

2、做好一个商业的综合体，招商对我们来讲是第一步，我们的长续经营是我们永恒的一个话题。我们的招商进行不是非常的难，通过这几年，无论是我们在行业中的品牌，还是商家中的信誉，有很多的商家和我们的合作。

3、实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。

4、定位是商业地产的核心， 后续的招商和经营都是围绕前期的定位展开的。定位的内容很多，如业态定位、规模定位、设计定位、功能定位、商业服务对象的定位、盈利模式定位、商业文化定位营销方式定位等等。

5、招商一般在正式运营前（开业前）就进行，国外甚至在项目建设前就开始引入招商，以确保项目建筑功能设计符合商家的需要。并且，招商在项目运营过程中还将继续进行，不断调整业态。商业地产的运营和物业管理是两个概念。

如何做好商业地产招商及运营管理

统一运营、招商、策划、营销、[_a***_]是商业地产的核心 运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉，现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和资讯平台上。

．完善品类/品牌配置：开业后商户货品适销对路面临考验，此时要协助商户经营调整，同时做好各楼层品牌调整预案：如现缺乏国内二线品牌女装、日韩系女装、女鞋女包、名表/配饰、品牌箱包或东南亚特色美食等。

建议参考专业书籍。另外，招商是运营的一部分。招商一般在正式运营前（开业前）就进行，国外甚至在项目建设前就开始引入招商，以确保项目建筑功能设计符合商家的需要。并且，招商在项目运营过程中还将继续进行，不断调整业态。

委托招商 委托招商是委托中介服务。按照国际先进的经营理念，***用业务“外包”的办法，把一些专业要求高、企业专门投入成本高而效率低的业务外包给专门机构以实现经营效益优化。

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