自持商业地产税，商业自持房产税税率

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本文目录一览：

• 1、商业地产税费怎么算
• 2、商业房产税消息2020征收标准
• 3、商业地产税收筹划主要有什么?
• 4、我想问一下自持商业要交房产税吗?

商业地产税费怎么算

法律分析：商业用房房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

商业房房产契税税率（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。（二）房产税***用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。

商业住宅的税费中买方要缴纳房地产交易手续费、房屋登记费等；卖方要缴纳房地产交易手续费、印花税等；提供购房的土地、购房的营业税及附加税。

个人房产税怎么计算？独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为2%。

印花税--0.05%。营业税--5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担） 土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。

商业房产税消息2020征收标准

商业房产税消息2020征收标准关于商业房产税消息2020征收标准，其中，房产税并没有在全国范围内实施，不过，***中央、***院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》《意见》明确提到稳妥推进房地产税立法。

二）上海房产税征收标准2020上海房产税征收免征点：60平方米/人上海房产税征收：上海房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用0.6%。

按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

商业地产税收筹划主要有什么?

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。

开发环节的纳税筹划 在此，重点讨论开发成本的纳税筹划。房地产企业不同于一般生产制造企业，其生产成本主要集中于土地征用及拆迁费、***性规费、[_a***_]工程费、建筑安装费及开发间接费等。 土地征用及***费。

***用比例税率筹划法，使纳税人适用更低的税率。特定行业、特定地区、特定行为、特殊时期的税收优惠。无形资产的摊销、摊销费用的摊销、固定资产折旧、存货计价方法、间接费用的分配。

我想问一下自持商业要交房产税吗?

1、个人持有商业用房如果自用则无需缴纳房产税，如果对外出租则需要缴纳，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2、自用商业用房需要缴纳房产税。就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。

3、个人拥有的商业用房是需要交房产税的。房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。

4、个人购买商业用房也是征收房产税的。但是自住的情况除外。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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