商业地产的会计核算,商业地产的会计核算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的会计核算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的会计核算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业，退客户房屋面积差价，该怎么入账？
2. 投资性房地产公允价值模式下收到租金怎么处理?计量方式由成本变为公允价值模式，会计上怎么处理？
3. 新政府会计制度下怎么区分业务活动费用和单位管理费用,分别包含哪些？
4. 收到租金该如何做账？

房地产行业，退客户房屋面积差价，该怎么入账？

这个我知道，客户付款时，做在借：银行存款，贷：预收帐款， 现在交房有面积差退给客户，则，借：预收帐款，贷：现金或银行存款，最终根据实际的房款（原收的预收减去现在退的）开具不动产发票，借：预收帐款，贷：主营业务收入

投资性房地产公允价值模式下收到租金怎么处理?计量方式由成本变为公允价值模式，会计上怎么处理？

取得的租金收入

借：银行存款

　　贷：其他业务收入

投资性房地产转换

自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产—成本 【公允价值】

　　累计折旧

　　固定资产减值准备（

新***会计制度下怎么区分业务活动费用和单位管理费用,分别包含哪些？

新***会计制度下，

1、第5001号科目《业务活动费用》 核算单位为实现其职能目标，依法履职或开展专业业务活动及其***活动所发生的各项费用。

核算内容包括：（1）为履职或开展业务活动人员计提的薪酬；（2）为履职或开展业务活动发生的外部人员劳务费；（3）为履职或开展业务活动领用库存物品，以及动用发出相关***储备物资；（4）为履职或开展业务活动所使用的固定资产、无形资产以及为所控制的公共基础设施、保障性住房计提的折旧、摊销；（5）为履职或开展业务活动发生的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、车船税、房产税、城镇土地使用税等；（6）为履职或开展业务活动发生其他各项费用；（7）按照规定从收入中提取专用基金并计入费用。

2、第5101 号科目《单位管理费用》核算事业单位本级行政及后勤管理部门开展管理活动发生的各项费用，包括单位行政及后勤管理部门发生的人员经费、公用经费、资产折旧（摊销）等费用，以及由单位统一负担的离退休人员经费、工会经费、诉讼费、中介费等。

收到租金该如何做账？

收到租金后，首先要核对租金金额是否与合同一致，并记录收款日期。然后将收款金额记入现金流表或账户余额，并及时更新账簿。同时，根据税务规定，需要开具正规的收据或***给租客作为凭证。

最后，将收到的租金与其他收入进行分类，并与相应的费用对应，以便于后续的会计核算和报税工作。

到此，以上就是小编对于商业地产的会计核算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的会计核算的4点解答对大家有用。