房地产库存研究分析，房地产库存研究分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产市场分析的内容
• 2、拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些(一)_百度...
• 3、房地产存货下降的原因
• 4、如何认识当前房地产库存的现状

房地产市场分析的内容

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

房地产市场分析包括宏观因素分析、市场状况分析和相关因素分析三大类。如是房地产市场状况分析，则分为供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析四类。

房地产市场状况的供给分析包括：（1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、***开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。

市场分析 福州是中国东南沿海的重要城市，也是福建省的省会。随着福州经济的快速发展和城市建设的不断完善，福州的房地产市场也呈现出繁荣的景象。在福州买房需要了解市场情况，以下是福州房地产市场的分析。

【答案】：A，B，C 【正确答案】：ABC 【答案解析】：房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139～142。

拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些(一)_百度...

1、低周转行业 对于我们普通人而言，可以接触到的最知名的低周转行业主要有 房地产开发商和高端白酒 这2个行业。 这2个行业的行业特性决定了全行业的所有公司都保持了较低的存货周转率，或者较长的存货周转天数。

2、在上周的文章中，晓闲介绍了第一个非常典型的低周转率的行业，那就是房地产行业。 而在房地产行业之外，还有一个天然低周转的行业则是高端白酒行业。 当大家看到高端白酒这个概念时，不要理解为所有的酒类公司或者酒类行业就是低周转的行业。

3、美容美发、家政、育儿、餐饮、培训等服务行业，这些行业真正盈利的大头一般都不是像理发这种低客单价的必须服务，而都是单价高且非必须服务，所以这些服务业在经济衰退的时候也都不会太好过。

4、产品质量、性能特色、服务、广告和促销、新产品的革新，在某些 行业中，价格竞争占统治地位；而在其它行业中，竞争的核心却可能集中在质量上，或集中在产品的性能上，或集中在品牌形象与声誉上。

5、***行业。 ***行业我们只要记住一个月份，而且成功率比较高，就是在过年前一个月到20天左右，该行业会出现上涨，大家可以去参考使用，该行业周期性可能跟贺岁片，节***日影响。

6、仓储是物流与供应链中的库存控制中心。库存成本是主要的供应链成本之一。在美国，库存成本约占总物流成本的三分之一。因此，管理库存、减少库存、控制库存成本就成为仓储在供应链框架下降低供应链总成本的主要任务。

房地产存货下降的原因

你好，存货跌价准备在提取年度已经进行了纳税调增，未在企业所得税前扣除。现在转回是资产减值损失的减少，又增加了本年的利润，所以应该进行纳税调减。说明了房地产利润下滑企业急需找新出路。

库存压力 房地产开发商近年来面临的库存压力也是导致房价降幅大的一个因素。部分二三线城市的房地产开发商过度依赖房地产贷款，并没有有效控制库存，导致高库存压力。这种情况使得开发商被迫参与价格竞争，最终导致房价下降。

从表1的数据看，碧桂园的存货周转效率并没有任何提升，反而还出现了明显下降，当然，造成该问题的原因可能与2020年的疫情关系很大。 当我们在分析地产行业的存货周转天数时，可以将企业拿到[_a***_]作为开始，而将房屋交付给用户作为结束。

答案是不会，如今央行已宣布“限制放贷”，各地***也出台了调控政策。随着“限贷令”的到来，进入地产行业的资金减少，部分城市一季度房贷缩水了60%。

如何认识当前房地产库存的现状

根据我国房地产高库存的分布结构，二线城市基本无库存压力，甚至需要限购及增加供给来抑制房价过快上涨。我国当前楼市库存的绝大部分主要分布在投资下滑严重的三四线城市，三四线城市是真正需要化解库存的重点地区。

从上述数据可以看得出，允许“商业用房改租赁住房”，理论上讲，既可以帮助消化商业地产库存偏高的现状、缓解开发商的压力，也能增加租赁住房的供应、减轻租房价格不断上升的压力，可以起到房地产两个层面的供给侧调控。

回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、***回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。

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