房地产本体分析，房地产本体分析模板

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本文目录一览：

• 1、集资房有房产证吗
• 2、房地产的本体建安是指什么
• 3、三四线城市房地产营销策略分享(三十六计)
• 4、买一手房,地产要收费代办房产证,合理吗

集资房有房产证吗

1、集资房是有房产证。集资房在满足条件的情况下是可以办理房产证的。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行***，单位，个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2、集资房没有房产证。集资房是单位为了解决内部职工的住房问题，单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

3、集资房可以办理房产证，全额集资拥有全部产权就可以办理房产证。集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。

4、但是交了集资款后不免担心集资房有房产证吗？其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的，个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。

5、法律主观：集资房可以办房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年可以就超过核定的最高购房总价标准以外的部分补交10%的综合地价款取得完全产权、办理房屋产权证。

房地产的本体建安是指什么

1、建安工程费：建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。

2、不是。根据查询知乎网显示，建筑工程指的是通过设计、施工和管理等一系列工作，将土地开发为建筑物的过程；而房地产投资则是指投资者通过购买物业、土地或进行房地产开发等方式，以期获得经济利益的行为。

3、建安业是建筑安装业的简称，是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的生产部门。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

4、开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、可研、环评、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费（含监理等）+开发期税费。

5、建造成本的实质：指建设项目在建设过程中所耗费的物化劳动和活劳动的货币支出总和。建安成本的实质：是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

三四线城市房地产营销策略分享(三十六计)

媒体策略包括媒体组合策略与媒体投放策略。媒体组合不难，难的是媒体投放，如何做到创新与实效的良好结合。一线城市往往会在平面媒体上推陈出新，二三线城市，更多愿意选择在户外媒体上突破创新。营销的时空观，强调“预”与“变”的关系。

但目前现状是，房地产活动营销的三个层次依然相互并存、共同发展的，它们在不同的程度上服务于不同的房地产企业。

房地产网络营销的理想方式，最大特色即在于“足不出户，选天下房”。

我觉得做销售的话，主要还是要讲究诚信，只有讲究诚信顾客才会进行复购。而且销售房产的话，还是要经过推广和宣传的。你可以***用线上[_a***_]相结合的方式进行推广。线上的话就可以通过“里德助手”或者46工具这些来进行推广。

一）产品策略（proct） 房地产产品策略是房地产营销中的首要因素，房地产企业必须开发市场所需要的产品，才能生存。按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次： 核心产品。

房地产营销产品策略（Product） 房地产营销产品策略是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要的产品，才能生存。房地产市场营销组合中房地产产品是最重要的内容。

买一手房,地产要收费代办房产证,合理吗

1、开发商不可以收取代办费，因为他们有义务帮办房产证。房产证办理买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 印花税：房款的0.05% 。

2、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

3、根据我国规定，房地产开发企业应当为购房者办理相关的不动产权证书等证照，并承担相应的费用。

4、不合理。根据查询房管局***得知，买房后办房产证属于物业管理委员会服务范围，应无偿进行办理，收费不合理。房屋产权证，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

5、购买新房办理产权证是有三个费用，是契税、维修金、工本费，这三个费用是办理产权证需要缴纳的，所以是合理的，如果有其他费用的话是不合理的。

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