房产过户能走低评吗，房子过户评估价格低有弊端吗

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本文目录一览：

• 1、天津二手房交易如何做低评?
• 2、你好,我想买我岳父的房子,自己家的房子过户想评估低点少交契税,交易...
• 3、房产买卖过户时低报的后果
• 4、买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗

天津二手房交易如何做低评?

1、低评是指成交房屋已低于实际成交价的价格去银行和房管局办理交易流程，以此手段达到逃税或获利的目的，所以低评是不合法的。现在很多个人或中介通过阴阳合同等手段达到低评的目的。

2、二手房是不能把评估做低的，评估公司也是会被限制的，不可能帮交易双方把评估价做低，而且评估价不是实际交易价格，很多收费是以实际价格为基础的，评估价做低只会把贷款额度压低。

3、二手房评估流程如下： 找到专业的资产评估公司并向其提出估价申请。 专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商，制定评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。

4、买方等着制证拿本就行了。（南开房管局制证至少需要1个月的时间）。低评需要提前找好关系，打好招呼。（在打印买卖协议之前）。如果房管局内部有熟人直接找熟人就行。没有就得找中介。（你自己是没办法做低评的）。

你好,我想买我岳父的房子,自己家的房子过户想评估低点少交契税,交易...

1、评估公司给评出的价格有个幅度，不能超过最低值。比如该城市某区域一层房屋每平方米价格为8000～9000元，最低评估价不能低于8000元。不是交易中心评估的。

2、房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理，然后手续费按照房屋6/平来交，产权登记费80，房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

3、过户交易税和房屋评估没有关系，过户交易税费是按交易价格定的，跟评估价没有关系。房屋的评估价对房屋的***有关系，银行发放***的多少是由评估价和交易价格较低的那个为准 。

4、二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

房产买卖过户时低报的后果

1、法律分析：房产买卖过户时低报的后果有：交易风险更大。实际成交价高于报税价的部分是不在合同的范围内的，所以增加了买家的负担，并且一旦交易没有达成，高出的部分又不在合同当中，增加了买家的交易风险。

2、首先，如果申报价格明显低于市场价，可能会引起税务部门的注意，导致税务审查的加强，如果实际交易价格与申报价格相差过大，可能会面临税务处罚。

3、当然，按照诚实守信原则，你应当按照实际成交价向税务机关申报纳税。如果不按照实际成交价纳税，被税务局发现会追缴少缴的税款，并加收滞纳金，甚至可能有0.5倍以上的罚款。而且，税务机关一般对于不同区域有最低的评估价。

4、如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么[_a***_]将会陷入尴尬境地。

5、如果如果卖方如违约的话，你拿到的，违约金会减少，现在一般是法院判定最高的违约金为合同价的20%。将房价做低可能会造成以后你卖出房子时多缴纳税费，如营业税按差额，就会多交纳100万房价的差额营业税。

6、其实现在银行在评估的时候都会参考网签价格，网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低,正常吗

1、房屋状况： 如果房屋的实际状况与评估时的信息不符，例如维修需要、装修状况等因素，评估价可能会低于实际成交价。卖家和买家的谈判： 成交价受卖家和买家之间的谈判影响。

2、房屋状况： 如果二手房的状况较差，需要大量的修缮和维护，那么成交价可能会低于评估价。评估时通常会考虑房屋的整体状况，但实际情况可能有所不同。

3、#其实是两者之间是没有什么关系的价格不一样是因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。

4、成交价和评估价相差30万是比较正常的，尤其是在四大一线城市的某些区域，实际交易价和评估价可能相差超过百万。

5、通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。

6、你放心吧，银行和房管所不会碰头的，在房管所把成交价格写的比实际成交价低是很正常的方法，（一种少交税费的方法）.注、房管所给你们打税时的评估公司和银行***时评估公司是不同的。

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