房产交易监管制度最新版，房产交易监管制度最新版全文

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本文目录一览：

• 1、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...
• 2、房产交易资金监管流程
• 3、宁波二手房交易新规定
• 4、什么是存量房买卖资金监管
• 5、广州市房屋交易监督管理办法(2021修订)

关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知的...

1、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。

2、【答案】：D 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，严格商品住房预售许可管理。

3、根据《福建省住房和城乡建设厅关于转发住房和城乡建设部进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定，加强商品房预售方案变更管理。

4、法律依据：根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第二条第（九）项规定：完善预售资金监管机制规定。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。

5、为进一步规范房地产市场秩序，加强房地产开发项目事中事后监管，近日，由黑龙江省住建厅、省自然***厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。

6、法律依据：《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 （九）完善预售资金监管机制。各地要加快完善商品住房预售资金监管制度。尚未建立监管制度的地方，要加快制定本地区商品住房预售资金监管办法。

房产交易资金监管流程

全款支付，资金监管的流程如下：买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

购房资金监管流程是什么买卖双方分别在贷款银行开设个人银行账户。买卖双方携带身份证、房产证等证明材料到资金监管窗口申请资金监管。工作人员对上述证明材料进行审核，满足条件的签订资金监管协议。

二手房资金监管流程全款资金监管第一步，买卖双方签订二手房买卖双方提出资金监管服务需求。第二步、购房者在中介门店完成刷卡交易，资金直接进入资金监管账户，这时双方需签订《买卖双方资金监管协议》。

宁波二手房交易新规定

宁波市住建局指出，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理***易，稳定市场预期的重要举措。

卖方：个人所得税：1%或差额20%（特殊情况全额20%，继承或赠与的房子）营业税：5%（全额或差额）土地出让金：成本价或优惠价房需缴纳。根据不同区域，计算费用的基数不同。

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

图：4月27日起宁波房产交易信息服务网上有明确挂牌信息 此举将有助于规范宁波二手房市场，房屋买卖价格将进一步透明化，有利于消费者们做出更理性的市场判断。

宁波二手房中介费收费标准：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5～5％标准，由双方[_a***_]议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3％。

国内居民个人购买宁波市成套商品住宅、建筑面积在80平方米及以上的，允许已入住的购房者本人及其家庭成员3人入户。80平方米以下，即允许取得住房所有权证满2年，人均住房面积满18平方米且已入住人员落户。

什么是存量房买卖资金监管

1、本市范围内的商业银行自愿从事存量房交易资金监管业务，且应当具备规范运营能力、资金监督管理能力，并满足网络技术条件要求，省、市商业银行与监管机构签订存量房交易资金监管合作协议后即为监管银行。

2、通俗地说，资金监管就相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，不同之处只是“资金监管”监管的商品是房子。

3、第九条　存量房交易资金监管，应当按照以下程序办理：（一）存量房交易当事人与存量房交易资金监管机构（即房屋交易机构）签订交易资金监管协议。

4、二手房资金监管流程是什么 买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。买卖双方携带买卖合同、***、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立***或存折。

5、以阜阳市为例：公积金***买房也要纳入监管账户。市房地产管理局、人民银行阜阳市中心支行、市住房公积金管理中心共同下发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，对此予以明确，除了商贷，公积金***也要纳入监管账户。

广州市房屋交易监督管理办法(2021修订)

为了加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，2021年1月12日-2021年2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。

广州市房屋交易监督管理办法：房地产行政主管部门应当制定房屋交易流程指引，通过在***信息网站、政务窗口发布或者在当地主要报刊上刊登等方式向社会公布。

公积金不用监管的意思是节省了监管资金环节。

《通知》提到，广州市存量房住房公积金***不再试行购房交易资金监管。

房产登记部门在地产市场信息网查询公示。法律依据：《广州市房屋交易监督管理办法》 第十五条 房地产开发企业预售商品房，应当自网上签订商品房买卖合同之日起30日内或者在与购房者约定的期限内向房屋登记机构申请预告登记。

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