商业地产的税怎么收，商业房地产税怎么征收

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本文目录一览：

• 1、出售商业用房需要交哪些税
• 2、商业地产交易税
• 3、商用房卖出要交多少税

出售商业用房需要交哪些税

契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）销售不动产营业税（现改为增值税）：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。

一手房交易需缴纳：契税，为购房总价35%，其中普通 商品房契税 减半；印花税：为购房总价的0.05%。； 2） 二手房交易 需缴纳：契税、印花税、增值税（为购房总价的5%）和 个人所得税 （出让方缴纳，为出让房屋所得额的20%）。

因此单位出售商业用房营业税，应按销售不动产依据5%的税率缴纳营业税。同时还要按照缴纳营业税额以7%的税率缴纳城建税、以3%的征收率缴纳教育费附加、以2%的征收比率缴纳地方教育附加费，此外，还要按销售合同缴纳印花税。

商业地产交易税

1、法律分析：根据房屋实际面积，税费标准如下：买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。

2、法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

3、商业地产是用于经营性质的，所以是需要交房产税的。现在可以免征收房产税的只有自用住宅。房产税是按照比例税率、从价计征的，从价的税率比较低是2%，而从租计征的税率高出很多是12%。

4、商铺属于商业用房，个人买卖的交易税费如下。买方税费：房地产交易手续百费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印度花税：5元/本。

商用房卖出要交多少税

出售商业用房需要交的税如下：出售商业用房时，需要缴纳营业税、印花税、契税、个人所得税等税费。但是具体税费的缴纳标准和比例，实际上是根据不同的地区和不同的政策而定的。

一套35平米的商业公寓卖50万，具体税费需要分新房还是二手房交易。新房税费包括契税和维修基金，二手房公寓税费包括契税、土地增值税。新房税费包括契税和维修基金。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税：房屋产价的005%。 土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手***价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。

交易服务费：3元／平米，营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征），个人所得税：房屋总价×1％ 注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。 契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1。5%；二套90平以下1%，90平米以上1。5%，三套及以上3%；商业房：3%）。

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