商业地产和住宅地产财务核算区别，商业地产和住宅地产财务核算区别在哪

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本文目录一览：

• 1、商业地产与住宅地产的区别是什么?
• 2、商业房产税和住宅有区别吗
• 3、房地产商铺及住宅如何分开计算成本

商业地产与住宅地产的区别是什么?

1、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

2、商业类与住宅类房产的区别：土地性质不同商业类的住房一般都是40年的产权，而住宅用地一般都是70年的产权，因为土地性质的不同，所以在土地上建造的房屋类型也有着较大的区别。

3、使用性质和规划目的不同，商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同。土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。

4、商业地产与住宅地产的区别是什么？ 商住房与住宅房有什么区别？ （1）产权年限不同。

5、商业住宅与商品住宅的区别 土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。 产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。

商业房产税和住宅有区别吗

商业房产的税费是多于住宅房产的。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。

税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。

目前在北京购买商业办公类型的房子，需要用公司名义去购买，在持有的过程当中，每年需要缴纳房产税（房款的0.84%），并且水电供暖等收费，都比民用的稍微贵一些，除此之外在持有成本上与住宅没有太明显的差别。

房地产商铺及住宅如何分开计算成本

要分开的。商铺和住宅不一样，费用标准不一样，所以在成本上商铺和住宅是需要分开结算的，不然会造成数据不准，使成本变高。

先用分摊面积进行折算，然后根据普通住宅和非普通住宅房价的比值做加权调整。 追问： 那么建筑成本是否也可以如此参照呢？有国家具体文件吗？ 建筑成本的实际成本就是普通住宅和非普通住宅实际建筑成本。分开来算的。

一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。

是2个独立体，即住宅为住宅，商铺为商铺，一般情况下是分开计算的，能耗方面：国家能耗部门对商业消耗和住宅消耗的计费方法是不一样的，为了便于计费，开发公司不会将能耗供给和住宅混为一体。

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