商业地产定价,商业地产定价公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产定价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产定价的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房定价原则？
2. 银行拍卖房子按什么价位拍卖？
3. 父母子女房屋买卖如何定价？

法拍房定价原则？

1、法拍房按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，***就会考虑***取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，***会***取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。

3、按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他***机构。***会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

银行拍卖房子按什么价位拍卖？

银行拍卖房子一般定价会比市场价低点，这个价位是银行在拍卖前定好后再由买方根据自己的价位招标，也可能会上涨如果没人要也可能会降价，拍卖的房子就算你没装修没住也不可能卖原价了，因为你这也算二手房子，如果原价没有人要。

父母子女房屋买卖如何定价？

1.房屋的市场价值：可以通过房屋评估师或房地产经纪人的专业评估来确定。

2.房屋的地理位置：房屋所在的区域、街道、社区等因素都会影响房屋的价值。

3.房屋的实际状况：房屋的建筑年代、建筑材料、装修程度、维护情况等都会影响房屋的价值。

4.父母和子女的协商：在定价时需要协商并考虑彼此的利益和需求，保证双方都能满意。

到此，以上就是小编对于商业地产定价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产定价的3点解答对大家有用。