房地产成本的分析，房地产成本分析案例

本篇文章给大家谈谈房地产成本的分析，以及房地产成本分析案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。
• 2、房地产成本构成
• 3、房地产成本控制与管理新思考?

简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

房屋重置价乘以（1减去残值率）除以（耐用年限）。

计算公式：综合成新率＝使用年限法成新率×权重40% + 完损等级打分法成 新率×权重60%。（二）无形资产—土地使用权 土地使用权评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基 准地价系数修正法等。

【答案】：B 用成新折扣法计算房屋现值的公式为：V＝C×q。式中，V代表建筑物的现值；C代表建筑物的重新购建成本；q代表建筑物的成新率（%）。

与我国房地产估价成本法应用相比，两者的思路并无大异，我国的成本法应用中还针对不同房地产的情况（如土地、新建房地产、旧房地产、建筑物等）细化出各自的计算公式。

如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。

房地产成本构成

土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）。建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备***购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

建筑成本是房地产开发的另一个主要成本。它包括建筑设计、建筑材料、建筑施工等方面的成本。建筑成本的高低取决于建筑的类型、面积、质量等因素。一般来说，建筑成本占房地产开发成本的比例在40%以上。

房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

房地产成本控制与管理新思考?

1、在具体实践中，发挥审计机构的作用，将审计工作和房地产项目开发全过程相互结合，实现对成本控制的全面把控。然而多数企业的成本控制机制不够完善，没有结合实际，进而无法发挥成本控制的作用[1]。

2、成本控制是在不断变化的环境下进行的管理活动，所以必须坚持动态控制的原则。

3、在项目建设过程中，工程变更的管理非常重要，工程管理人员和造价人员应密切配合，严格控制洽商变更的发生，但由于工程项目周期长、技术复杂等特点，项目在实施过程中不可避免会发生变更。

4、良好的制度保障是开展一切工作的前提，在房地产工程项目投资成本的控制过程中要建立健全两个机制。

5、房地产成本的管理和控制的现状缺少一条完整的成本管理链条。目前，绝大多数的企业在针对成本管理的关注项目上只是做了最简单的成本计算，并没有进行系统全面的计算。

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