房地产估价材料分析题，房地产估价案例与分析考试经验总结

今天给各位分享房地产估价材料分析题的知识，其中也会对房地产估价案例与分析考试经验总结进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产估价三道题。。
• 2、2003房地产估价师真题:案例与分析
• 3、...地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还...

房地产估价三道题。。

1、B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。 D、估价对象状况为1995年5月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态。

2、在运用成本法估价时特别要注意下列三个问题：①应***用客观成本而不是实际成本；②应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；③应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

3、问题一：关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

4、规范下）作业三；该题得知建筑物属于旧房地产，评估现时点（2006年10月1日）的价值， 旧房地价格＝土地的重新构建价格＋建筑物的重新构建价格－建筑物折旧 建筑折旧额＝年折旧额x折旧年限 自己先试着算下。。

5、年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。

2003房地产估价师真题:案例与分析

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。

...地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还...

1、抵押估价 《房地产抵押估价指导意见》（第三条）： 房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

2、《房地产抵押估价报告》中应当包括估价对象的变现能力分析，这是建设部《房地产抵押估价指导意见》中所规定的。但是，目前我省房地产估价行业内对估价对象的变现能力分析的撰写还是比较薄弱，甚至相当多的估价人员干脆就“拷贝”一些“范本”。

3、房地产评估报告，报告具有成文事后性的特点，随着社会的发展，越来越多的事务都会使用到报告，不管是在校社工还是职场人都需要学会写报告，以下为大家分享房地产评估报告。

4、估价目的是为确定房地产抵押***额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

5、遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。替代原则。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。估价时点原则。

6、评估的价值类型是市场价值 抵押***中的抵押物是处于准交易状态，当抵押期满而无法还贷时，银行有权依法处置抵押物。因此，抵押物评估结果应该是市场价值。

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