商业地产财务的特点，商业地产财务的特点是什么

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本文目录一览：

• 1、地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?
• 2、房地产商的资本运营特点及分析
• 3、商业地产运营管理模式有哪些
• 4、商业地产财务核算有几个方面
• 5、工业会计、商业会计、地产会计、酒店会计工作上有什么区别
• 6、工业会计和商业会计做账的异同之处

地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?

近日，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

这两家房企有一个共同点，在商业地产领域优势明显，其中，华润是商业地产领域绝对的老大，2019年商业地产板块的营收超过了100亿， 有着“ 写字楼 之王”之称的中海紧随其后。

这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。简单地说，“三道红线”是对房企在融资需求端的限制，而此次“房地产贷款集中管理制度”则是在融资供给端的收紧，可谓釜底抽薪。

“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

地产三道红线标准分别是剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七净负债率不超过百分之百和现金短债比不小于一。

对于未踩的房企，将列为绿色，有息债务年增长率可放宽至15%。三条红线改变了行业的主要游戏规则，从而影响了游戏的变化。说明“三道红线”覆盖面广，对房地产企业影响大。

房地产商的资本运营特点及分析

1、【答案】：（1）房地产开发资金的运行特点：房地产开发并不需要全部以自有资金投入，可以通过滚动开发实现资金的运营。但滚动开发的前提是建立在资金链良性循环基础上的，如果资金链断裂，则其风险巨大。

2、其经营特点主要有以下几点：（一）开发经营的计划性。

3、房地产企业的经营特点包括哪些内容：开发经营***性企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家***范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一。原则和企业的建设性销售***进行开发经营。

商业地产运营管理模式有哪些

1、返租委托管理，开发企业卖完商铺后返租回来，进行包装、招商，招好商后，有的马上走人，有的糊弄到返租期结束---国内主流操作方式。

2、统一运营、招商、策划、营销、物业是商业地产的核心 运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉，现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和资讯平台上。

3、产权持有形式 开发商保留产权，经营形式主要为出租。商业地产的招商管理、市场培育、商业氛围营造等后续一系列运营动作，均由开发商负责。

商业地产财务核算有几个方面

财务机构职能仅限于会计核算及资金调拨资金管理、税务筹划、财务***与监控、决策支持等职能相对弱化。

资产类科目：库存现金、银行存款、其他货币资金短期投资、应收票据、应收账款、预付账款其他应收款、长期待摊[_a***_]、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程等。

新的38项准则及其《应用指南》，包括具体准则、对准则的解释、财务报表格式、会计科目和主要账务处理等，是一个完整的会计制度体系。这一制度暂在上市公司范围内执行。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

工业会计、商业会计、地产会计、酒店会计工作上有什么区别

区别很大，酒店会计属于商业会计，工业会计、地产会计、商业会计都有不同类型的会计核算内容以及账务处理模式，相对来说商业会计比较简单一些。

每个行业的财务工作内容是有区别的。不同行业需要的会计是不一样的，一般分为工业会计、商业会计、酒店会计和建筑业会计等。其中，商业企业的财务工作可分为进价核算和售价核算两种。

酒店会计相对于其他行业会计来说，相对简单。酒店业更加重视内部控制，特别是外资酒店的会计处理分工都特别细，加上业务都是小单操作，重复率会很高。酒店业除客房之外肯定会有餐厅。

工业会计和商业会计做账的异同之处

工业会计和商业会计的区别在于：它们有不同的会计制度。《工业企业会计制度》和《商品流通企业会计制度》，二者虽然在会计科目的设置、会计报表的内容格式上基本一致，但二者之间还有很大的差别。

行业会计之间的区别有的表现在现有的会计准则之中，有的则表现为对各类相同业务的不同反应方面。①存货核算方面的差异。

部分会计科目不同。如工业会计使用的科目而商业会计没有的科目：产成品、生产成本、制造费用、***生产、半成品等科目；成本核算方法不同。

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