商业地产法律应对，商业地产法律应对方案

本篇文章给大家谈谈商业地产法律应对，以及商业地产法律应对方案对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业房屋租赁合同有哪些法规?商业房产租赁要注意哪些陷阱?
• 2、商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗?
• 3、在购房时已经签订了合同,请问房地产咨询合同纠纷起
• 4、最新物权法有无关于商业地产产权到期的处理办法
• 5、商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)

商业房屋租赁合同有哪些法规?商业房产租赁要注意哪些陷阱?

1、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下。

2、法律分析：商铺租赁合同签订陷阱有出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。

3、免租装修期：商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

4、陷阱一：出租主体商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

5、签订房屋租赁合同要注意以下细节：⑴要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住所和所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。⑵要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。

6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗?

商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发的 ，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地的性质可以做房地产住宅开发的，不过产权年限是40年的，居住用地性质的房屋产权年限是70年的。只要有合法建房手续申请得到审批手续后才能建，商业用地土地使用权最高年限为40年住宅用地土地使用权最高年限70年。

商业用地的性质是可以开发住宅的，拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，其水电的征收也是按照商业用电用水来征收。并且其土地使用年限为40年，而且到期需要按商业用地再补缴地价。

所以说房产用途为商业不能作为住房。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。

在购房时已经签订了合同,请问房地产咨询合同纠纷起

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如房屋出现[_a***_]问题，房屋地产开发企业未履行保修义务，经催告后在合理期内仍未履行的，且房屋质量问题已严重影响居住使用，买受人方可解除合同。

房屋买卖发生合同***时应该怎么办 卖方与买方可以自行协商； 如果卖方与买方不能达成协商的，可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁； 如果方与买方不能达成调解或仲裁的，可以提起诉讼。

甲乙之间存在的是房屋买卖合同关系，乙方已经履行了自己应该承担的绝大部分义务，即交付房屋，办理房产过户手续，自房屋登记之日起，所有权已发生了转移，目前房子由甲所有。

双方协商首先是双方直接协商。民法中平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产***的最常见途径。

不一而足。对于农村房屋买卖合同***，每个案件情况不一样，没有可以直接参考的资料，建议你咨询一下这方面比较专业的律师，像上海的徐宝同律师，杭州的史凌灵律师，都是房屋买卖合同***方面比较专业的团队。

最新物权法有无关于商业地产产权到期的处理办法

商住房产权到期后处理办法是：不可续期无偿收回土地使用权。根据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

商铺产权40年到期后土地使用者可以申请续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

一般来说是去不动产登记中心和房管局重新办理相关手续，就可以了。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定5位数。

众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。

商业地产(商铺)租赁的11个注意事项(出租方视角)

1、租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、土巴兔小编提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发***，甚至对薄公堂。 店铺商铺承租方注意六大事项 店铺商铺地段。

3、首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决***的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

4、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

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