商业地产基础知识,商业地产基础知识培训

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产基础知识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产基础知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业计容面积什么意思？
2. 什么是商业辅助用房？

商业计容面积什么意思？

商业计容面积是指商场或商业中心内，可以用于出租或销售商品的实际可用面积。这个面积包括所有店面的内部和外部空间，但不包括公共设施如走廊、电梯和楼梯等。商业计容面积是商业场所的重要指标，可用于确定租金和销售面积。它通常是根据规定的标准进行计算的，例如美国商业计容面积通常根据国家商业计容面积标准来计算。商业计容面积的计算方法对于商业运营和房地产投资至关重要。

计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。

因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

什么是商业***用房？

通俗来讲，商业用房是用来开店做生意的以及写字楼；办公用房是用来办公的。 商业用房： 商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括***等。 关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。 商业用房的土地使用年限为40年。 办公用房： 办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。 商业用房的土地使用年限为50年。

到此，以上就是小编对于商业地产基础知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产基础知识的2点解答对大家有用。