日本房地产行业动向图分析，日本房地产行业动向图分析

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本文目录一览：

• 1、91年日本房地产崩盘,平均房价降低了多少?
• 2、日本房产危机分析
• 3、在日本买房,到底有哪些好处和优势?

91年日本房地产***,平均房价降低了多少?

1、年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%，但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。

2、好景不长，91年，泡沫破灭时代来临，股市大跌，市值缩水近68%，东京等一线城市平均房价下跌23%。

3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1***0年的6000美元/平方米，飙升到1991年的2万美元/平方米。

4、那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。

日本房产危机分析

那个时代，日本无疑是全地球上最火热的存在。然而，这个时期的房地产泡沫及其破裂，是世界历史上规模最大、持续时间最长、对经济发展造成的破坏最深重的一场房地产危机。

所以，中国即便存在泡沫经济，表现形式也会远比日本复杂，不能简单地用崩坏形容其未来结局。两国相同点在于，无论日本的泡沫经济时代，还是中国的今天，房价都大大超出其真实价值。

其实，房产泡沫破裂对贷款买房的人的影响还是很大的。因为，房产泡沫破裂后，紧接的肯定是经济危机，就像最近的美国次贷危机引发的金融危机，意味着很多人会失去工作，即使不失去工作，也会有减薪或不加薪的情况。

即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年”。

这次经济危机起源于欧美的金融信贷，对日本的最直接影响就是，日元大幅上涨，导致日本出口业大受损失（日本就靠汽车出口挣钱，汽车业损失巨大），从而导致日本社会经济的动荡不安。

如果中国房价跌一半，相当于主动刺破泡沫，势必会引发一场金融危机，日本的房地产泡沫幻灭，就是前车之鉴，一个转折，让日本经济二十年都没有复苏。中国房地产的发展，得益于城镇化的推广和经济的增长需求。

在日本买房,到底有哪些好处和优势?

1、不少人会想要到日本房产，那日本买房的利弊都有哪些呢？日本房产优势 日本产权，可世代继承。买房没有限制。2019年日本房产的机遇与上文提到的观光立国有很大的关系。安倍***提出，到2020年日本要接受全球4000万的游客。

2、房地产稳定，拥有永久所有权。日本的房地产的波动幅度小，市场稳定。在日本买房可以拥有永久的所有权，是自己的可靠资产。

3、最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。和我来看看日本东京买房有什么优点吧。

4、租金回报率高：日本的房屋租赁市场非常的发达，所以中国投资者即便是购买房产之后不打算居住，其实也不会有什么损失，把房屋租赁出去也会有一个更稳定的收入来源。

5、在日本买房的优势包括：在日本买房可以获得房租收入（增益）；在日本买房有可能获得房子的再出售利润（资本增益），即使是外国投资者也可以利用较少量的资金入门或利用***来实现以租养贷且有盈余（门槛低）。

6、费率优点：日本常年的宽松货币政策是日元兑换人民币汇率，100日元兑2元人民币即将到来6块左右，减幅达到28%。这就意味着大家能以7折选购日本房产。

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