房地产稽查案头分析，房地产稽查常用手段有哪些

今天给各位分享房地产稽查案头分析的知识，其中也会对房地产稽查常用手段有哪些进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法
• 2、如何把房地产企业企业所得税检查好?
• 3、我国房地产的现状是什么
• 4、税务稽查,企业所得税例题分析。。

曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法

五是做两套账，***账，大量现金交易冲减往来款项，收入不入账，隐瞒营业（销售）收入。

这些风险往往存在于：一是在公司的注册阶段存在风险；二是在公司的收入方面存在纳税风险；三是在成本费用方面存在着纳税风险；四是公司的会计报表存在纳税风险；第五在其他方面存在纳税风险。

首先肯定的是，合理避税是合乎法律规定的。下面小编向大家展示一下，在建筑行业中，什么是合理避税。

有的房地产开发企业以某人等虚构团体的名义（未列出）缴纳征地费后，征用土地自行建造房地产进行销售，故意将房地产开发混淆为合作建房，仅申报建筑安装营业税，偷逃销售不动产环节的营业税及附加和企业所得税。

如何把房地产企业企业所得税检查好?

1、核查房地产企业的收入；主要检查预收账款是否在房屋确权，签定买卖合同后.全部结转为：主营业收入，有没有少结转收入，核实”开发产品成本“检查工程的完工进度付款；，成本结算是否有工程合同。是否按工程预算结算。

2、利用台作开发方式合理避税利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例：甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。

3、向汇缴企业所在地主管税务机关报送汇缴企业及各个成员企业合并计算填写的企业所得税年度纳税申报表，以及本办法第八条规定的有关资料及各个成员企业的企业所得税年度纳税申报表，统一办理汇缴企业及其成员企业的企业所得税汇算清缴。

4、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。

我国房地产的现状是什么

1、房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

2、库存过剩：我国的房地产开发商为了追求利润，盲目扩大开发规模，导致房屋供应过剩，增加了市场供应，而且房价过高导致购房者负担过重，市场购买力下降，房屋销售困难，进而导致库存过剩。

3、现如今的大环境不太好，房价也跌得有点惨了，好多大开发商都已经快撑不下去了，好多楼盘都处于停工状态，如果开发商倒闭，会出现大量的烂尾楼。老百姓还着[_a***_]住不进去房，现在暂停房地产税试点。

4、有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

税务稽查,企业所得税例题分析。。

1、应纳税所得额=1500-800-（30-2）-[523-（8-5）]-（98-10）-50+20-（30-1）=5（万元）应纳所得税额=5×27%=35（万元）例.某外商投资举办的摩托车生产企业，1999年5月在我国投产，经营期限15年。

2、企业所得税是按年计算，分月或分季预缴的。可以按上一年度企业应纳税所得额的1/12或1/4计算预缴。而非上一年度企业实现的利润，这两者是有区别的。除非企业实的利润等于应纳税所得额。

3、-800*5%=20万元 营业外支出中：直接捐款10万元，税收滞纳金9万元，合计调增19万元；应纳税所得额=1430-190+19+20+19=1299万元；应纳的所得税额=1299*0.25=3298万元。

4、〔例〕A公司连年盈利，税务稽查局完成了对其上年度企业所得税纳税情况的稽查，共查补所得税900万元。

5、BD 行政处罚不允许税前扣除，会计在计算净利润时扣除了行政处罚的3万元，在调整税会差异时，应当调增应纳税所得额3万元；同理，超过扣除限额的职工***费不得扣除，扣除限额为35，超出的1应当纳税调增。

6、应纳税所得额：110（会计利润）+3+5+8-10=111（企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

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