房地产评估案例及分析，房地产评估案例分析例题

今天给各位分享房地产评估案例及分析的知识，其中也会对房地产评估案例分析例题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线
• 2、房地产估价师《案例与分析》模拟试题一
• 3、2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵

房地产估价师讲义案例与分析:居住房地产估价的技术路线

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

估价原则是统一估价人员的行为和估价技术路线。 房地产的价格形成原理，我的理解是，需要的人数，以及他们的收入水平，偏好，相关物品的价格。更深一层的说，就是本地区的GDP，CPI，人口数量及城镇住房制度，土地使用制度。

适合原理是以房地产与其外部环境是否协调来判定是否为使用。体现相邻关系。如某宗房地产，城市规划既可用作商业用途，也可用作居住用途。

第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

1、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ） A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

2、年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

3、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

2010房地产估价师案例分析:房地产损害赔偿估价内涵

1、一）房地产损害赔偿评估内涵 房地产损害评估是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值评估。房地产损害评估主要有赔偿性房地产损害评估、房地产价值减损评估、各种类型的房屋质量缺陷损失评估等。

2、损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。2）损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。3）损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

3、损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

4、在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是***用成本法估价。

5、房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

关于房地产评估案例及分析和房地产评估案例分析例题的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。