商业地产包装非商业，商业包装包括哪些内容

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本文目录一览：

• 1、商业地产的经营思路辨析
• 2、现在商业地产这么多,那应该怎么做好商业地产才能脱颖而出?
• 3、商业地产是什么

商业地产的经营思路辨析

从功能来讲，地产开发是商业地产运营的基础和表现。地产开发是个阶段性行为，而商业地产运营是个长期性行为，所以从这个角度上考虑，地产开发商并不适合整体运营的主导地位。

返租委托管理，开发企业卖完商铺后返租回来，进行包装、招商，招好商后，有的马上走人，有的糊弄到返租期结束---国内主流操作方式。

回报期长。（3）初期投入资金压力大。适用条件（1）开发商以商业地产为长期经营的资产。（2）资金实力雄厚。（3）拥有优秀经营管理人才。

通常的商业分析思路框架。第2点，就是本文要详细展开说的。 可能有些人会觉得，分析框架大而虚，没用。

其实商业地产指用于各种零售、餐饮、***、休闲、服务等经营用途的房地产形式，从经营模式和使用功能上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。在项目开发上商业地产和普通房地产更是有着本质的区别。

现在商业地产这么多,那应该怎么做好商业地产才能脱颖而出?

1、以我高景亚太做地产全产业链服务多年的经验来说，给你概括一下几个点就是：前期主题定位、商业规划和招商运营。

2、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。

3、一）定地址选址非常重要，能在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。万达在宁波的项目，综合面积45 万平方米，商业面积25 万平方米，这个项目在新区。

4、商业地产一般需要重点考虑三大问题：找准符合市场“需求”；填补空缺、避开竞争；吻合城市区域的发展趋势。

5、要保证发展，首先要认清现实状况，我们先来分析一下目前国内商业地产的发展态势：第一，从一线城市到二线城市到三线城市，库存的严重性趋高，三线城市压力更大。

6、商业地产运营常用模式 只售不租，出让产权。***用这种模式可以很快收回投资，很多开发商都***取了降低置业门槛，来化解大卖场面积消化的难题。

商业地产是什么

1、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

2、商业地产是指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

3、商业地产是指以商业活动为主要目的的用地和建筑物。这种类型的地产包括零售商店、购物中心、餐饮店、办公室、酒店、医疗服务机构和其他服务场所。商业地产是一个庞大的市场，它涉及到很多方面，包括房地产开发、租赁、销售和管理。

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