商业地产选址思路，商业选址模型

本篇文章给大家谈谈商业地产选址思路，以及商业选址模型对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、店面选址交通条件
• 2、应对商业地产空置率的7个破局新思路
• 3、商业地产的建筑策划?
• 4、开店如何选址

店面选址交通条件

1、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置：交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。

2、要选择公共交通顺畅，来往车子客流较多的街道社区，防止在一条“死路”里开实体店。

3、店面选址的条件 （一）选址要有前瞻性 店铺选址是一项长期投资，关系着企业经营发展的前途。对于一个企业来说，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。

4、早餐店店面选址之一：早晨是交通最繁忙的时候，所有的公交车站、地铁站、火车站等交通点，都是早上聚集最多的人，如果他们能在这些地方开早餐店，加上经得起考验的技能。每天早上见到人群，生意一定不坏。

5、加盟店店铺选址原则 交通便利、车流大。（大型修理厂、加油站、大型写字楼、大型社区、机关事业单位聚集区等）选择由冷变热的区位。与其选择现在比较旺的位置不如选择在将来会旺的区域经营。

应对商业地产空置率的7个破局新思路

1、我国二十多年来的商业地产发展中，基本可以分为以百货为主导的零售时代，和以购物中心为主导的体验消费时代，伴随着国内的快速经济发展，主力店选型策略一变再变，在如今排名前100的购物中心中，75%的购物中心都有苹果商店。

2、商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

3、特别是在房价降低以后，更多的普通人便能够买得起当地的房子，这个方式不仅可以直接解决各个城市的商品房的空置率问题，同时也能够缓解各个地方的房地产困局。

4、在林***宜看来，价格的压力是近几年商业地产空置率不断下降所带来的必然结果。供大于求的关系导致绝大部分城市都面临着租金下降的情形，且在未来依然会承受非常大的租金压力，这是必然趋势。

5、一位马尼拉业主表示，如果空置率开始上升，那么“我们会对空间进行切割，改造为灵活的服务式办公室，也就是1000㎡的楼面会分切成10个100㎡的空间。我认为这只是个时间问题，尤其是大型办公室用户。

6、甚至赢利幅度等的情况下，再购买商铺，满足了商家经营、投资者无须招租、商铺减少空置率等各方面的利益和要求。

商业地产的建筑策划?

明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。因为策划公司懂定位、业态布局、动线设计，设计公司懂技术。

商业地产建筑策划 商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。

北京睿意德商业股份有限公司 ，产品服务：RET睿意德是国内专注于商业地产的深度服务机构。现汇聚逾550名行业专才，提供策略顾问、建筑策划、租赁代理、销售代理和商业运营等商业地产深度服务。

公共建筑部分：包括教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、金融邮电设施、社区服务设施以及行政管理设施等共5万[_a***_]。 规划公建项目包括：小学（24班），幼儿园（6班），***及物业管理，商业服务。

开店如何选址

选择人口集中的地区：要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。

选址要诀 商业活动频度高的地区.人口密度高的地区。面向客流量最大的街。交通便利的地区。人群聚集的公共场所附近。同类商店聚集的街区。

一要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市；但并不是所有的店铺都适合开 在人山人海的地方。

根据你的位置周围其他业态的定位，再考虑自己的资金、鞋子的了解、擅长等因素确定品牌。如果你是倒过来考虑的，已经找好鞋子的品牌和准备好资金什么了，那就要找个跟鞋子品牌定位比较相符合的位置开店就可以了。

选址地理位置的重要性对一家中医养生馆的发展是毋庸置疑的，每个人开店的时候都想选在人流量比较集中、周围环境好、交通比较方面的地方。

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