房产过户不过,房产过户不过2

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不过的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户不过的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？

看你交定金没有，贷不了款，有的中介不退定金，可以签合同前协商。但是，不管***成不成，中介费都是给定了的，签合同前一般中介不会给购房者说的，不信请看看其他中介评论就知道了。要是定金也拿不回来，直接就损失好几大万甚至几十万血汗钱

正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行***审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的***并未审批通过，那么就不可能失去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。

二手房交易全流程

如下图所示，系目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行审批***额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买房在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放***，支付给卖方。也就是说过户在***审批之后，***没有审批，根本不会过户。

唯一的可能性

从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供***审批的资料存在作***情况，且情况较为严重，比如全套虚***的银行流水，比如虚***婚姻情况（***离婚骗作首套房多***），比如税务票据作***等等，这些严重的作***情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较***申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

如果遇到上述情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。

房产过户，买方***银行不批

这个机率非常小的，因为正常的二手房买卖手续是，双方签量存合同然后买方去办理按揭而卖方去理清产权，等买方办理按揭的银行同意***书下来了再去房管局过户，过完户顺便做入押给银行，然后银行在工作时间内把款项打入卖家银行帐号。

而你所说的房子过户后银行不放款无非两种情况，一种是银行还没下同贷书就先去过户，另一种是像上面说的流程，过完户后买家马上又去做了一些***，或者申请房贷时提供的资料***，让银行在放款前查到，所以拒绝放款。

出现这样的情况你只能这样，一，让买家一次性付款，二，法院***继续履行合同让买家自己想办法筹钱，买家可以用过完户的房子去做个抵押贷款，三，如果当地没有限制可以把房产过户回自己名下，但所产生的税费跟其他费用买家承担。

这流程不对吧，正规流程不会出现这样的情况，除非你们是自己操作的，直接签合同就过户了，才走的***流程。

遇到这样的情况智能跟买家协商再过户回去吧，不行的话只能走司法程序了

这个现象如果是通过中介交易的，目前估计是不会发生（如果发生了，那就是中介方不专业）。在过户之前，必须先去银行做预审，只要预审通过才能去过户。

还要一种情况，就是在预审通过后，没有及时办理过户手续。而买方出现大额***或债务纠纷（***判决）。导致不能办理银行按揭。

出现大额***:

1、买方马上把***还清，就可以办理。

2、说明***用途，提供负责证明，比如资产证明等（个别银行认可），

3、协商一次性付款。

债务***:

1、还清债务，

2、一次性付款。

到此，以上就是小编对于房产过户不过的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不过的1点解答对大家有用。