房产过户核定,房产过户核定征收

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户核定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户核定的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业过户核定征收和据实征收区别？
2. 企业交税,核实和核定有什么不同？

商业过户核定征收和据实征收区别？

据实征收与核定征收的区别：

1、对财务要求不同。

查账征收对企业财务要求高，须建立会计账簿。

核定征收对财务要求低，没财务人员，不做账也可以。

2、优点不同。

查账征收的优点是可通过收入和成本的比率调节，计算确定缴纳的税额，可把握企业发展方向。

核定征收的的优点是可根据核定的税额安排资金合理支付时间，利于把精力放在经营中。

3、应税所得不同。

查账征收企业应税所得=收入-成本-费用-税金-损失。

核定征收下企业应税所得=收入总额*应税所得率或=成本费用支出额/（1-应税所得率）*应税所得率。

企业交税,核实和核定有什么不同？

1、查账征收，计算公式是：（收入－成本－费用＋纳税调整额）×适用税率

2、查验征收，计算公式是：收入×应税所得率×适用税率，

你说的核实是查账征收，而核定征收是查验征收。

一、核实征收适用条件

深圳市二手房转让用核实征收的方式适用情况是：能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证。

注：合理费用是指用于房屋的装修等费用，卖方主要提供当时装修时所购买原材料、人工费等各项开支的原始发票，并且***的名称和项目要和该房产相对应。

二、核定征收适用条件

核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关***用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。

简而言之，如果你无法提交上述资料，那就必须按照核定征收的模式来缴税啦。

三、征收标准

1、核实征收：有房产原值凭证，又有费用凭证的，由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续，然后再缴税。

应纳个人所得税＝（过户价—增值税）×1%或1.5%或3%

注：普通住房为1%，非普通住房1.5%，拍卖房、公寓、商铺、写字楼等为3%。

到此，以上就是小编对于房产过户核定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户核定的2点解答对大家有用。