商业地产回报周期多久算，商业地产投资回报率多少正常

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本文目录一览：

• 1、商铺计算几年回本公式?
• 2、80万的商铺一年租金几万划算
• 3、出租公寓回本周期怎么算有没有含押金

商铺计算几年回本公式?

计算公式如下：（税后月租-抵押工资-月房地产费）×12=年租金收入；（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回收年限。相反，年租金收入÷（首期房款+按揭***）=年投资收益率。

要计算回本年限，可以使用以下的公式：投资金额÷年收益金额=回本年限。将数据代入公式，即100万÷5万=20年。因此，如果该商铺的租金回报率为5%，那么需要20年才能回本。

商铺投资回报率怎么算商铺投资回报率的计算公式为租金回报率＝每月租金收益12／购房总价。

回本周期计算公式为：应收账款周转天数+存货周转天数。应收账款周转天数的介绍：应收账款周转天数是指企业从销售开始，收回货款所需要的天数。

80万的商铺一年租金几万划算

1、挺合适的，按照这样的算法20年以后你就可以收回你门面房的成本，接下来就全是盈利了，门面还依然是你的。

2、按照20收回成本核算比较靠谱，也就是4万。当然也要看位置，参考周边的价格。

3、不可以。一般来说，一年租金的价格通常在商铺总价的5%到10%之间。以租金年收益率6%为例，年租金为4万元，该商铺的估值约为67万元。

4、例如在二线城市，高端地段100㎡的房子+装修+经营损失，有的租户在要转让费时都会要到30-80万左右。一般的地段也就是要个装修费再加上1-15万不等。这事也在于转让人的心理，有的要的高，有的差不多就转。

5、***设年利率为5%，那么月利率为0.004166666666666667%。租用70万的商铺，月租金需要在亏本边缘之上，即月收益至少需要70万 × 0.004166666666666667% ÷ 2 = 220元。因此，月租金需要在220元以上才划算。

出租公寓回本周期怎么算有没有含押金

一般以月为单位支付房租，一般房东会建议租住1年以上，并且押一付三，然后签订协议合同。这样的方式，为房东带来了稳定的收入，而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。对双方来说都是一个稳定的办法。

合同到期自然终止，即使没有证据表明是到期之前搬走，那么也只要扣除你能证明搬走的日期之前的租金，剩余的押金应当返还。

年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

通常，退还押金的时间为租客退房后的15个工作日内。接下来，我们将通过一个实际案例来说明如何计算房租押一付一。***设租客小王要租一间月租金为3000元的公寓，租期为一年。此外，小王需要支付一个月的租金作为押金。

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