房地产面积增加问题分析，房地产面积补差

本篇文章给大家谈谈房地产面积增加问题分析，以及房地产面积补差对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买房签合同后面积增加怎么办
• 2、商品房面积怎么计算,房屋实际面积增加怎么办?
• 3、房屋面积差异法律规定

买房签合同后面积增加怎么办

1、一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2、根据上述规定，套内建筑面积比购房合同约定超过3%的部分你不用花钱，放心享用好了，当然，在3%以内部分你得按面积补钱。

3、房子实际面积比房屋面积大的，在3%范围以内需要补钱，超出3%范围的，由开发商承担。

4、第一，可以补5平方的钱，完成购房手续；第二，如果这5平方大于你购房合同上的规定的误差值，你可以选择不买了，把房按合同原价退给开发商，如果合同有相应规定的，还可以向开发商索赔。

5、────　×100 合同约定面积 另外你再看一下你的购房合同，如果有这方面的约定的话就要按合同约定的处理了，合同约定优先 。你现在的情况就是说你要交那3％的差价，而超过3％的那部分是由开发商来承担你不用交。

商品房面积怎么计算,房屋实际面积增加怎么办?

实际交房的面积大大高于购房的面积，购房者只需补齐合同规定3%以内的部分，其余部分由卖方自行承担。

利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于1米，其余部分小净高不低于5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上***水平面积计算。

首先看合同是怎么规定的，如果合同里规定：按实际测量面积计算或面积大了补款、少了退款，那么开发商是有权要你补交房款的。可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。

当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

房屋面积差异法律规定

1、一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2、房屋面积误差的规定为：出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。

3、按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、交房面积补差的问题，我国的《 商品房销售管理办法》中对此进行了明确的规定，具体如下：第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

5、若面积误差绝对值在3%以内，按实际面积重新结算房款，多出的部分应退还给购房者。这时，如果购房者要求解除合同，法律上是不支持的，同样，开发商拒绝退还多余的房款，也是不合理的。

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