房地产估价难点分析论文，房地产估价难点分析论文题目

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本文目录一览：

• 1、求一篇关于我国房地产交易制度缺陷及完善的论文5000字
• 2、房地产项目评估的重点和难点
• 3、房地产项目施工风险评估与防范措施论文
• 4、求一篇关于房地产的毕业论文!15000字左右!有重谢!

求一篇关于我国房地产交易制度缺陷及完善的论文5000字

房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。建立和健全房地产税费制度，对于充分发挥国有土地***的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序地发展等都有重要的意义。

目前，国内的房地产经营管理并不完善，和国外先进的、科学的管理体系相比，还存在很大差距，因此，处理好国内房地产的经营管理问题，对整个行业的长远发展具有深远影响，同时也能带动如钢铁、工程机械等相关产业的发展。

我国房地产企业管理主要存在的问题包括：缺乏科学的经营理念，依赖经济粗放经营；成本控制意识薄弱；企业的结构性缺陷导致自身处于制度创新的盲区，人才大量流失。

从房地产市场的过度需求、产业结构不合理、法律法规不完善、***的执行效率有待完善、地产信息不对称、人民币升值等方面进行了理论分析，并提出一些建议。

房地产项目评估的重点和难点

【答案】：B 总量评估法费用、效益测算***用总量数据和指标，确定原有固定资产重估值是估算总投资难点。该法简单，易被人接受，侧重经济效果整体评估，但无法准确回答新增投资经济效果。

准确合理的计算项目总体与分项工程造价，寻找费用优化的重点专业及主要方向，周密策划并深度评估各类咨询与工程服务合同，是超高层商业建筑工程造价管理工作的关键所在。

财务效益评估 编制 总成本费用估算表，损益和利润分配表，项目贷款偿还期计算表，项目现金流量表。成本与费用，损益和利润，盈利能力分析，***清偿能力分析。不确定性分析 盈亏平衡分析，敏感性分析。

工程技术问题。主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题，以及规划设计和工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题。这个问题主要是解决房地产经营管理的可能性问题。 经济效益问题。

因此揭露舞弊行为是工程建设项目审计中的难点和重点。（三）工程建设项目审计目前缺少系统、完整的评价标准体系。

当前项目投资决策评价多从财务的角度出发，分析得出各种财务支持指标，从而判断项目的可行性，但深入研究不难发现单纯的财务指标评价过程存在众多难点和困境。因此，优化项目投资决策评价指标具有非常重要的意义。

房地产项目施工风险评估与防范措施论文

1、房地产项目在施工时面临的安全风险主要有施工人员安全意识不够，应急预案不完备，保护设备不到位，以及高空坠物等，房地产公司在面对前述安全风险时可以选择风险转移，如将施工过程中的安全风险与保险相结合，转嫁风险。

2、从项目开发之前的市场调研到最后工程竣工楼盘开始销售，这之间的较大时间差导致房地产开发巨大的变数，如之前调研好的消费者偏好的户型，到后来销售时，已经发生不可预知的改变，直接导致楼盘销售不佳。

3、《建设工程项目管理规范》中，对项目风险管理的定义是：项目风险管理是企业项目管理的一项重要管理过程，它包括对风险的预 测、辨识、分析、判断、评估及***取相应的对策，如风险回避、控制、分隔、分散、转移、自留及利用等活动。

4、风险管理的内涵 风险管理[_a***_]在识别，评价及分析风险的基础上，运用科学的管理技术及手段对工程项目可能发生的风险进行一定的预防及处理，尽可能的控制风险，使其向有利条件转化，并能在风险发生后及时***取主动的补救措施。

求一篇关于房地产的毕业论文!15000字左右!有重谢!

1、所以，加速房产的销售，已经成为房产企业顺利度过难关的最重要手段，这就需要房地产企业积极探索营销策略。

2、在我国由于实行城市土地归国家所有[i]，商品房与楼盘地权相分离的原则，传统的、旧有的西方的物权理论及房地产的研究均很难适应我国现行商品房纠纷的处理。

3、房地产企业投资大，风险高，生产周期长，一个环节出了差错，纠偏措施难以挽回企业在项目开发上的损失，有时对企业的危害可以说是一损俱损。

4、为遏制畸高房价，给过热的房地产市场降温，税收的杠杆调控作用不容忽视。科学的房地产税费改革比其他控制土地、提高利息、加征房地产转让税等控制房产热的措施都要有力有效。

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