房地产评估分析计算，房地产评估分析计算题及答案

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本文目录一览：

• 1、房地产评估采用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算?
• 2、求资产评估房地产评估计算题的计算过程?
• 3、评估公司怎样对房屋进行评估

房地产评估***用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算?

1、房屋重置价乘以（1减去残值率）除以（耐用年限）。

2、成本法：被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与***设的重置全新资产具有可比性；应当具备可利用的历史资料。

3、成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

4、根据计算公式，前四项之和为成本价格，***格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。

5、与我国房地产估价成本法应用相比，两者的思路并无大异，我国的成本法应用中还针对不同房地产的情况（如土地、新建房地产、旧房地产、建筑物等）细化出各自的计算公式。

求资产评估房地产评估计算题的计算过程?

1、若每年纯收益50000元，剩余使用年限10年，折现率9%，可先计算其净现值，计算方法： 50 000*（P/A，9%，10）=320 885（元）建筑面积400平方米，每平方米 320 885/400=802。29（元）同你的答案不符，仅作参考。

2、公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 土地评估成本=A×B×C。土地评估成本法是指按照新建土地的***值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

3、⑦土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720（元）⑧年总费用=47736+11934+4896+***2+8160+16575+720=91000.2（元）（3）计算总收益。本例房地产的总收益为：3***800-91000.2=306798（元）（4）求取土地纯收益。

4、评估价值=90×667%－268=3 1．运用重置成本法计算固定资产的评估值 主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。

5、是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

6、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。

评估公司怎样对房屋进行评估

评估公司对房屋进行评估的方法如下：①成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置。

评估公司对房屋进行评估：选定评估机构。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。协商不成的，***组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。签订合同。

比较法评估（市场法）： 这是常见的评估方法之一，通过比较目标房屋与类似房屋的销售价格来确定价值。评估师会寻找近期售出的类似房屋，考虑它们的差异，并以此为基础制定估值。

评估公司评估房产步骤是怎么样的 明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

二）房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。

很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况***用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。

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