美国房产策划，美国房地产realtor

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本文目录一览：

• 1、美国房产投资的五种方法及收益介绍
• 2、美国房地产市场的基本特点
• 3、投资美国房产,需要关注哪些因素?
• 4、美国房产投资须知

美国房产投资的五种方法及收益介绍

持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。

自己寻找租客 这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。

投资组合方法——用抵押贷款和自有资金计算R 美国大多数房地产都是用自有资金和借贷资金购买的。综合资本化率必须能满足这两种投资对市场投资回报的要求。因此可以用投资组合的方法计算R。

制定预算要留余地 大家在制定美国房产的整体预算时，千万不能将手中的资金全部支付出去，要预留一定的准备金。这样，一旦其中某项支出出现意外，花销过度，也能有回旋的余地，并确保房产投资的继续进行。

美国房地产市场的基本特点

特点四：房地产贷款结构以消费市场为主 美国房地产抵押***以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。只有购房者买得起，开发的房子才能卖得，开发商才有回笼资金，这就形成了一个良性循环。

美国房地产特点房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了6%。全国有74%的地方房价有增长。

一 所有权：美国：美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖，赠送，房产所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。

投资美国房产,需要关注哪些因素?

1、首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。

2、你的房产所在区域的犯罪率的高低是你需要考虑的一个相当重要的因素。不论你是买房还是租房，都希望住在安全的社区。但是，有时候这一类数字可能被断章取义。

3、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担***和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。

4、选择要购买的房屋类型 首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。

5、有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。

6、法律风险 海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。

美国房产投资须知

1、验房：购房者需要聘请专业人员进行房屋检查，确保无隐藏的结构问题。 ***申请：如果需要***购房，购房者需要与银行协商并进行抵押***申请。 过户：双方在律师的协调下完成财产权过户手续。

2、在房产投资的方向确定后，就要尅是考虑具体的细节，俗话说“千里之堤，溃于蚁穴”，越是细枝末节，越是要打起十二分精神，因此，在投资房产时，也要方方面面都考虑到，这样才能避免损失。

3、第一种方式：买卖房产，获取[_a***_]收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。不过如果你是***买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。

4、纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。休斯顿、奥兰多、迈阿密、***旅游城市是一档20-50万美元之间不等。

5、***s：//liuxue.87dh***/ 美国亚特兰大房地产投资指南随着全球经济的快速发展，房地产作为一项重要的投资领域吸引了越来越多的投资者。

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