商业地产如何融资,商业地产如何融资开发

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何融资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何融资的解答，让我们一起看看吧。

1. cmbs融资模式通俗易懂解释？
2. 请问商业地产的销售模式有什么创新吗？

cmbs融资模式通俗易懂解释？

CMBS的基本概念

商业房地产抵押贷款支持证券（Commercial MortgaGE-BAcked Securities）：以商业地产为抵押，以相关商业房地产未来收入（如租金、物业费、商业管理费等）为主要偿债本息来源的资产支持证券产品。

与其他融资方式相比，CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力、以及资产负债表表外融资等。

根据我们的经验，通常情况下CMBS的抵押率高于银行经营性物业贷的抵押率，可以帮助房地产商获得更多的融资；另外，若***取公募形式发行，则CMBS与银行经营性物业贷相比或存在一定的利差空间。

请问商业地产的销售模式有什么创新吗？

商业地产销售模式无非就是那么几种1、先租后售（租金往往成为售价的阻碍，因为前期商业的招商租金一般不高）

2、先售后租（发展商需有一定的统一返租）

3、纯招商（需有一定的经营理念，方便进一步的融资及上市）

4、使用权出让（往往是没有产权或者十分十分旺场的做法，只要不涉及回购，就不会犯法）

到此，以上就是小编对于商业地产如何融资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何融资的2点解答对大家有用。