房产抵债协议未过户，房子抵债未过户有效吗

本篇文章给大家谈谈房产抵债协议未过户，以及房子抵债未过户有效吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权有效吗
• 2、法院裁定以房抵债长期不过户
• 3、以房产抵债后一直没过户有效吗
• 4、民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理
• 5、以物抵债房产不给过户该如何处理
• 6、离婚后房产没过户一方有债务

房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权有效吗

天津世宏律师事务所齐鸿波律师解 房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。

房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权是否有效需要依据签订抵押合同和买卖合同的顺序。从合同法的角度，商品房买卖合同签订时间与抵押合同签订时间的先后顺序，直接影响抵押合同的效力。

要看你买的房子有没有过户，如果没有过户，那么不能对抗善意第三人，也就是说对于拿到房屋抵押权的人来说，它的抵押权依然有效，如果此时抵押权人要行使抵押权，你只能向合同相对人（也就是原来的房主）主张违约责任。

商品房买卖在前，未办理房产过户手续的，法律上视为房屋所有权未转移，其后办理抵押登记的，抵押权仍具有优先效力。这种情况下，房屋买受人可以要求解除买卖合同，并要求房屋出卖人承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。

***裁定以房抵债长期不过户

民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理 以物抵债房产不给过户，如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。

以房抵债未过户不可以取得所得权。房屋所有权是以登记为准的，所以以房抵债的，办理房屋产权转移登记后，债权人就取得房屋所有权。

法律主观：凭裁定书及协助执行通知书就可以办。都是要经过申请过户、测绘、出证等程序、交税、完税基本上与 二手房过户 程序一样。只是是司法单方过户，不用双方一起办理。

第二条，人民***对已经依法设定抵押的被执行人及其所 扶养 家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

既然没有土地使用证，就没有办法变更登记，所以最好还是别卖，当然也可以买卖，主要是不登记以后容易出现啰嗦。

法律主观：以抵债过户房产证有效吗以抵债过户房产证有效，债务人逾期不还款时，抵押权人和抵押人协商以房屋抵债，办理房屋过户登记的，房屋过户有效。房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

以房产抵债后一直没过户有效吗

法律主观：抵押 房屋可以被 强制执行 ，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。

也就是说，只要不存在法定无效情形，人民***均认可以房抵债的法律效力。

以房抵债未过户不可以取得所得权。房屋所有权是以登记为准的，所以以房抵债的，办理房屋产权转移登记后，债权人就取得房屋所有权。

民法典中以物抵债房产不给过户该如何处理

1、只是是司法单方过户，不用双方一起办理。经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿。

2、法律分析：可以申请强制执行。按照民事诉讼法相关规定，人民***的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民***的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民***强制执行。

3、可通过以下方式处理： 签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向***申请强制执行。 就该债权向***提起诉讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

以物抵债房产不给过户该如何处理

法律分析：可以申请强制执行。按照民事诉讼法相关规定，人民***的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民***的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民***强制执行。

法律主观：以物抵债房产不给过户可以就该债权向***提***讼，要求债务人偿还债务、申请房产保全，***判决后债务人拒不履行的，可以凭相关文书向***申请强制执行。

可通过以下方式处理： 签署相关债权协议及房屋抵押协议，并进行抵押登记、债权文书公证。凭公证文书向***申请强制执行。 就该债权向***提***讼，要求债务人偿还债务，并申请保全债务人房产及其他资产。

***裁定房产抵债的，应当由***出具判决生效证明、房产抵债裁定书、房产过户协助执行书等法律文件，送到房屋所在地房屋登记机关，由登记机关协助办理房产过户手续，房屋所有权证原件不能提交的，公告作废后，再行办理过户。

抵债房产过户有以下几种方式：卖方个人还清银行的[_a***_]，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行***后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

国有土地拍卖抵债但土地上有其他房屋房子不能过户的处理办法如下：根据合同约定，按照卖家违约处理，要求退还款项以及承担赔偿责任；向有关部门申请，将材料准备齐全，重新办理过户手续。

离婚后房产没过户一方有债务

1、法律主观：《民法典》规定离婚后房子有***是不能够过户给另一方的，只有享有房产所有权，才能够过户。双方当事人可以共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方。

2、房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

3、可以的，在没有被***查封的情况下，您们如果约定了房产归您所有，您可以办理过户手续（前提是没有抵押贷款）。但是，债权人依然有权申请***撤销您们的离婚协议，胜诉后要求执行属于您老公的财产。

4、属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

5、特别是房产归女方，这是没有问题的。对夫妻间是有效的。如果从夫妻间的财产归属来说，这份协议比较完美了。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

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