房产营销费用结算流程图，房产营销费用结算流程图片

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本文目录一览：

• 1、房地产企业商住一体如何核算成本
• 2、房地产项目决算详细流程是什么
• 3、房地产企业的开发成本如何结转??
• 4、怎样制作销售流程图?
• 5、二手房交易流程及费用?
• 6、住宅项目营销策划方案

房地产企业商住一体如何核算成本

在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

将每个成本项的比例乘以总成本，得出每个成本项的具体金额，然后将它们相加得出总成本。分析成本结构 分析每个成本项的结构和比例，找出影响房地产开发成本的主要因素。

房地产开发成本是指房地产企业为开发商品房所支出的全部费用，开发成本其实会直接决定到之后的房屋售价，对于每一个想要购买房屋的人来说，可以算得上是息息相关，开发成本越高之后的房价也就会越高。

房屋质量和装修程度：同样是一种房源稀缺，高品质和高装修程度的房子可能更受欢迎，价格也更高。 日常维护和管理费用：购房后需要考虑日常维护和管理费用，例如物业费、修缮费等，这也会影响总的购买成本和经济效益。

若自用，则计入固定资产科目；若出租，则计入投资性房地产科目；该栋商住楼由于均为商用，用途相同，可按面积分摊建筑成本和土地成本，作相应结转。

要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指，房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。

房地产项目决算详细流程是什么

当然还要计算房地产人员开支、银行 等等。最后所有费用加上就是本项目的投资（不包括税）。计算所有 屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税，最后将总收入减总投资减税金后得出收益。

梳理项目情况：整理项目的所有文件、合同、协议等资料，并对项目进行详细的梳理和了解。审查合同：审查项目相关的合同、协议、权证、贷款等文件。确认债权人：确认项目的债权人，包括股东、银行和其他相关方。

房地产开发流程： （一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

一方面，回款速度受到增值税清算时间的影响。

详细规划总平面图复印件；土地使用权所支付金额的凭证；项目工程合同结算单；商品房购销合同统计表；银行***合同及利息结算证明材料；1房地产开发项目工程决算及竣工验收报告；1财务会计报表等。

工作说明 本流程为结算[_a***_]和决算审计两个流程，包含流程的发起、审计和审计后扭转。 涉及部门 施工单位、建设部门、财务部门和审计部门、省基建工程部、省法律审计部、省财务资产部。

房地产企业的开发成本如何结转??

开发成本属于成本类科目，它在期末需要结转入存货的，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。

贷：开发成本 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+***面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。

土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。

你按建筑面积占总成本的比例来转开发成本。借：开发产品 贷：开发成本 你的完工的每个单元的建筑成本为=总成本/总建筑面积*每一户的建筑面积。

怎样制作销售流程图?

1、选择“开幕式”单击右键，选择“添加形状”——在下方添加形状，现在就可以看到二级图标已经添加上了。用同样的方式可以制作好下面的内容，这样流程图就制作好了。

2、wps插入流程图的方法如下：打开需要插入流程图的已有文档（或新建文档）。点击菜单栏上的“插入”。在文档中把光标移到需要插入流程图的位置，之后在“插入”页面上，点击“流程图”。

3、图5 在“下定单”的右边插入一个“流程图：决策”形状，并输入“审核定单”，从“下定单”和“销售部”分别绘制一个箭头指向它。

4、在MindMaster的主界面上，点击“流程图”选项卡，在下拉菜单中选择一个适合你的流程图模板。添加主题和分支 在新建的流程图中，添加主题和分支，用直线将它们连接起来。

5、制作销售流程图，首先我们应该在纸上打草稿，把销售流程中的要素和分支都考虑全面。其次我们需要选择一个合适的工具来画图，比较常用的如Office系列的Visio软件。

二手房交易流程及费用?

1、下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。二手房过户流程过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。

2、第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。第四步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第五步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

3、第一条 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。第二条 签合同。第三条 过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、中介二手房交易费用按1%到2%的标准收取，由买卖双方各承担一半。中介费 现金支付的按1%收取，***的按2%收取。***服务费 按***成交额1%收取。担保费 额外收取0.5%的交易保障服务费。

住宅项目营销策划方案

项目营销总体策略 营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。

宣传策略：以项目形象宣传为主，内容包括项目总体介绍、区位及定位发展；媒体以电视、户外、工地围挡、售楼处等面向全体市场的媒介宣传，辅以楼书和销售单页。

企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面： 初步房地产业，缺乏实际cao作经验。尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点、项目特点策划出一套营销***。

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