房产交易中的物业费用归谁，房屋交易是否应结清物业费

本篇文章给大家谈谈房产交易中的物业费用归谁，以及房屋交易是否应结清物业费对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手买卖后多交的物业费怎么算?多交的物业费是由物业退还给原房主?还是...
• 2、物业用房的收入应归物业还是业主
• 3、法院拍卖的房产欠的物业费谁交
• 4、房子过户后物业费谁交
• 5、二手房交易费用遗留物业该由谁负担
• 6、二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

二手买卖后多交的物业费怎么算?多交的物业费是由物业退还给原房主?还是...

对于多交的物业费，从我的从业经验来说，一般不退给原业主，需要由新业主和原业主自行协商解决，一般新业主都会给的。就像二手车买卖，换了车主但保险不会退的。

你买的二手房子，物业的费用有剩余，那么你可以跟原房主协商处理，如果是原房主交的费用，最好把费用返还给原房主，由你自己去交纳物业费用。物业费。

一：原业主已经缴纳了物业费，而且是多缴纳的，也就是说，他的房屋在他持有期间是一只缴纳物业费用，现在不再持有该房屋了，自然也就停止缴纳，然后还有一部分多余的费用，这部分费用是需要退还给原业主的。

物业用房的收入应归物业还是业主

法律主观：业主在物业管理活动中享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和 业主委员会 具有监督权。

法律主观：物业小区经营收入归谁所有物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

法律分析：物业小区经营收入归全体所有业主。

也就是说，民法典明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。同时，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

有了这条法律规定，以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入，就有更为明确的法律依据了。

物业管理用房归全体业主所有。物业管理用房不需要办理产权，根据政策，物业管理用房的面积已经公摊到所有的商品房面积之中了。所以物业用房属于公共面积，不能办理独立产权物业管理公司简称物业公司。

***拍卖的房产欠的物业费谁交

1、一般情况下，法拍房拖欠的物业费，水电费等其他费用由买受人承担。拍卖公告中一般均会载明被执行人拖欠的物业费由买受人承担。

2、法拍房如果是拍卖移交之前的物业费和水电费，这个由前面的业主承担，拍得交房以后的物业费和水电费由拍得的人承担。

3、你好，房子拍下来之后，之前拖欠的物业费是由你交纳的，你应该知道，这种房子，肯定会拖欠部分的物业费用，包括水电费，你买了房子，成为了这所房子的业主，就需要缴纳之前的拖欠的物业费用和水电费。

4、法律分析：拍卖成交之前所拖欠的物业费仍应由原业主承担。

房子过户后物业费谁交

否则即便买了房子成功入住，后续仍会有一堆麻烦事，严重的还可能花许多冤枉钱。二手房物业费交割步骤在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。

二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。

一般物业费都是半年或是一年一交，所以交易的时候剩余的物业费也需要过户一下。如果是在过户以后新任房主发现有未结清的物业费，那么未结清的物业费应该由原房主进行承担。二手房交易费用都有哪些印花税。

你好，房子卖了，在办理完房屋更名之后所产生的包括物业费和电费还有水费在内的所有的费用都由买方承担。

二手房交易费用遗留物业该由谁负担

法律分析：转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

法律主观：二手房买卖所欠的物业费与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。法律规定，买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。

按照一般的交易习惯来说。可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

法律分析：首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。

如果买房没有办理过户手续，那么物业费应该由卖方承担。但是，如果已经过了5年时间都没有交物业费，那么可以向卖方或者物业公司提起诉讼，要求他们支付物业费。

新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。

法律主观：关于 二手房买卖 所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的[_a***_]予以解决，按照一般的交易习惯来说。

根据一般的规定，物业费是按照房屋所在小区的物业规定来缴纳的，与房屋买卖双方的交易无关。因此，在二手房买卖中，物业费的缴纳应该由买方按照小区的规定自行缴纳，与卖方已经缴纳的物业费没有关系。

二手房物业费交割步骤在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

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