房产过户合同怎么写,房产过户合同怎么写才有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户合同怎么写的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户合同怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？
2. 办房产证是不是把购房合同给他们？

回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？

因为回迁房本质上拆除的也是商品房，所以回迁房在回迁的时候喝开发商签的合同也应当是商品房买卖合同！回迁房和拆迁房在本质上是不一样的，回迁房拆除都是城市居民商品房，而***返还房拆除的是农村居民的自住房，二者在本质上就不同，回迁房在回迁的时候和开发商签的是商品房买卖合同！

办房产证是不是把购房合同给他们？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，具备登记条件的应当登记，所有权人通过买卖取得房产，应当将合法依据提供不动产登记登记部门审核，即房屋买卖合同。

只要合法取得的不动产才符合登记条件，购买人申请登记时应当提供合同。

办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件，具体办理房产证流程如下：

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

到此，以上就是小编对于房产过户合同怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户合同怎么写的2点解答对大家有用。