房产交易按使用面积，房价按使用面积算|森克地产

文章目录 [+]

今天给各位分享房产交易按使用面积的知识，其中也会对房价按使用面积算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

购买二手房按建筑面积来计算，因为房屋建筑面积是套内面积和公摊面积的总和，其中使用面积就包括在套内面积中，是套内面积减去套内墙体面积。通常情况下，使用面积占房屋建筑面积的60%-70%左右。

卖房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据房产证的面积来进行交易买卖，而房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

（图片来源网络，侵删）

买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

建筑面积。二手房交易流程：买房查询信息实地看房。签订二手房买卖合同。双方共同到贷款银行办理***手续。双方共同到产权交易中心办理过户手续。交纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权手续。付清余款完成交易。

您好，我是法治中国律师网刘克滥律师。以下是我的个人观点：二手房交易，以房产证记载的面积交易。

（图片来源网络，侵删）

房屋产权证上有三个面积：建筑面积=套内建筑面积公摊面积。除此之外，也有修建时的赠送面积（开发商的促销方法，该部分不计入房屋建筑面积）。

是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积，其中产权面积就是总建筑面积。

房本面积是建筑面积。建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

（图片来源网络，侵删）

不管是新盘还是二手都没有一个严格的标准一定非要您以套内面积或者建筑面积为准。但是国家征收契税、个税、增值税、房产税，都是以建筑面积为参考标准。二手房您可以结合周边小区或同小区同户型的市场成交价来作为参考标准。

房产证上属于实测面积，合同上属于约定面积。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。通知显示，根据住建部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。

通知显示，根据住建部工程建设标准编制工作***，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。本版《住宅项目规范》最引人关注的，还是其中并未提出要求“以套内使用面积进行交易”的条文。

《住宅规范》第6 条规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。（详情关注：方圆观地产）本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。

法律主观：《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。

住宅按套内面积算新规不是真的，该新规只是发表了征求意见，而并非正式文件，因此也没有实施。

一般买房都是按照总面积了既然包括公摊面积就代表共同使用的面积所以你不吃亏的 10年的月利率是大约201左右。

按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同[_a***_]，平摊后计算在购房面积内。

房产交易按使用面积的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房价按使用面积算、房产交易按使用面积的信息别忘了在本站进行查找喔。

赞（）

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.senkedichan.com/post/7616.html