房产交易预告登记证书，房产预告登记证有用吗

本篇文章给大家谈谈房产交易预告登记证书，以及房产预告登记证有用吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产预告登记和房产证区别
• 2、房产证预告登记证
• 3、个人办理预告登记证流程
• 4、房屋预告登记证在哪里办理
• 5、急问预告登记证的问题!
• 6、预告登记证是什么意思以及预告登记证的有效期

房产预告登记和房产证区别

二者的区别主要在于包含的范围不一样：产权证是一个比较笼统的概念，指的是可以证明产权归属的所有的证件，主要包括土地证，房产证等。房产证是一个明确的概念，也专指那个房本。

房产证即是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的了登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

房屋他项权证和房屋预告登记证明区别，具体如下：二者登记形式不同。前者属于抵押权登记，后者属于预告登记；二者登记内容不同。房屋抵押登记时，向抵押权人发放房屋他项权证。

房产证预告登记证

1、预告登记证的意思是房地产登记当事人已经进行房地产预告登记的一种凭证。预告登记证的有效期为九十日，预告登记后，在能够进行不动产登记之日起九十日内没有申请登记的，预告登记会失效。

2、法律分析：房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。

3、可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

4、预告登记证是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。

个人办理预告登记证流程

1、预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

2、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后， 买房 人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。

3、房屋预告登记办理流程如下：（1）开发商有《预售许可证》。（2）与开发商约定房屋预告登记。（3）申请预告登记。（4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

房屋预告登记证在哪里办理

1、在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

2、因此，房屋预告登记证明要按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

3、买房预告登记在不动产所在地房管局办理。依据城市房屋预售管理办法的规定，开发商办理商品房预售许可登记证明的，需要到房地产行政主管部门办理。

4、买房预告登记需要在不动产所在地房管局办理。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

5、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

6、预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方***明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

急问预告登记证的问题!

登记申请书原件； （2）申请人***明； （3）主债权合同原件、抵押合同原件； （4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件； （5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

法律主观：房屋预告登记的作用：可以保障将来实现物权。根据规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

存量房预告登记有效期是90天，主要内容如下： 证明的依据： 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记证是什么意思以及预告登记证的有效期

预告登记的有效期为六个月，但可以在有效期内申请延长。如果超过有效期未办理转移登记，则预告登记自动失效。

房屋预告登记证明时效是三个月。根据法律规定，预告登记之后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，则为预告登记失效。预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

预告登记有效期是三个月，因需要保障物权的实现，需要在规定时间内进行申请登记，若预告登记期限结束未进行登记处理，则预告登记失效，但进行预告登记后，若没有权利人同意，无法行使物权。

有效期是九十天。根据华律网查询，预告登记证有效期是九十天，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

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