历史房地产转折点分析，房地产历史调控

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本文目录一览：

• 1、房地产周期的全球历史回顾
• 2、历史上出现过房地产大幅下跌的国家有哪些?
• 3、中国房产的发展史

房地产周期的全球历史回顾

库兹涅茨周期：又称房地产周期、建筑周期，主要描述指标是商品房销售价格指数。1930年，美国经济学家库兹涅茨（S·Kuznets）提出了存在一种与房屋建筑相关的经济周期，这种周期平均长度为18年，其中包含着5个基钦周期。

持续时间均大约18年；（2）一个完整的房地产周期，从底部开始，先是经历7年左右的缓慢上涨，然后是1-2年的短暂调整之后，房价快速上涨5年，之后是2年左右的疯狂上涨，最后是3-4年的衰退期。

年 5月10日，美国联邦***开始廉价出售它新获得的房地产。从那时起直到二战美国房地产市场都呈现出了 18 年周期的特征。研究这些历史，我们能发现令人震惊的经济行为和银行行为。

不可知派不可知派认为，房地产周期是没有所谓的周期的。

历史上出现过房地产大幅下跌的国家有哪些?

日本出现过房价***，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价***。日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

有的。我们的邻国日本在20世纪80至90年代之间，就经历了一次巨大的房地产***。由于日本经济在20世纪80年代飞速增长，日本民众随后疯狂的把自己的钱投入到房地产当中。日本的银行在此时的业务也主要是房贷。

自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。

这都使俄罗斯股市、汇市急剧下跌，引发金融危机乃至经济、政治危机。俄罗斯政策的突变，使得在俄罗斯股市投下巨额资金的国际炒家大伤元气，并带动了美欧国家股市的汇市的全面剧烈波动。

中国房产的发展史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年）1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

中国房地产行业发展经历了三大阶段：1***8年以前的国家主导的***（建造、分配）模式阶段；1***8年-1998年的商品化开发试点阶 段；1998年至今的金融化开发阶段。

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8至1991年） 1***8年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

早期：原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所谓的“穴居”和“巢居”（树上筑巢）。经过不断进化，古人开始营建房屋。

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